现在很多人买房之前,都会在网络上提前了解一些购房咨询,例如房价多少、楼盘位置、购房须知等等,但是比较不是内行人,有的朋友了解的还不是很全面,在买房的时候只准备了一笔首付款,结果在办理房产证手续的时候却被告知需要缴纳一些其他的费用,结果没有预留这笔钱,那么买房需要交什么税呢,买房交税要注意什么呢?
买房交什么税
1、购买房子要交契税
90平方米以上商住或公寓为4%,普通住房1.5%;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;住宅类房屋标准按房款总价的1%、1.5%或3%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者是否第1次购房、购房单价、购房面积、购房时间等因素来确定。通常契税是由开放商代收代办的,会在付首付时同时收取,缴纳后会给到购房者正式发票。
2、营业税
个人所得税:总房款的1.5%(如果是卖方少有一套房子,一般买方承担,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他少有的房产,则此税要交)营业税收取是按照总房款的5.55%(如果是卖方少有一套房子,一般买方承担,且居住五年以上没有此税);。
3、土地出让金
土地出让金,按照总房款的1%(购房改房的时候交纳,且只交纳一次,以后若是再卖房,则买方不再需要交了);印花税是按照总房款的万分之五;而交易费是房子的平方米数*3;产权证工本费:约80元。
小编结语:以上内容就是关于买房交什么税的相关内容介绍,希望你能够帮助到您。相信通过以上内容后,您会对买房交税有更多的了解,后续若是自己有购房的需求,可以先参考看看。
买房各种税什么时候交,说明如下:
1、契税:各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。
2、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
相关说明:
1、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
2、物业管理费:从收房之日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
3、抵押登记费,大修基金,权属登记费,交易手续费等。
上海买房税为:
首先契税:别墅类房子要交4%的契税,普通住房交1.5%,90平米以下的房子交1%;接着印花税:印花税是一个很古老的税种,买卖双方各缴纳房价款的0.05%;然后买卖手续费:120平方米及以下的房子,要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5001平方米以上的房子买卖手续费为10000元;最后维修基金:维修基金包括房屋设施的维修,如:下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯1的住房,暂免征收房产税。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市。
开盘买房用交认筹书吗,说明如下:
要看开发商的要求,不同开发商要求不一样。可以在接到开盘通知时进行咨询。
相关说明:
在缴纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,认筹的购房者再以优先选择的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,去交纳一笔数额不菲的诚意金后,将领取到一张叫VIP卡、或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到证书即获得了认筹资格。第二步是解筹,在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已认筹的消费者中抽出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。