二楼露台如何合法利用（二楼露台是公用面积吗）

我们在购买二三层楼盘的时候，往往会听到开发商说免费送大露台的情况，因为二三楼的下面是商铺因此都会有一个延伸出去的平台，其实这部分是属于公共的，没有独立产权。开发商说送你纯粹就是为了让你买房。如果已经购买了此类的房屋的，那么二楼露台如何合法利用?

二楼露台如何合法利用

商品房的二楼露台最好不要封起来，这个区域是属于公共场地的,想要做到合法利用的话，可以在上面搭个棚，这样既可以坐在那里晒晒太阳，又可以晒晒衣服。比不合法的加盖利用起来少了被强拆的担心，而且你非法利用加盖的空间越大，其他眼红的主业就越会去举报你，容易形成纷争。

二楼露台想要合理利用就要做到不加盖，如果真的想利用起来，和物业沟通一下就很有必要，好的物业的话对于你个人的一些做法也会睁一只眼闭一只眼，但是最好是建议不要加盖，如果要让二楼露台做到合理化的话就需要像相关部门申请获得建设工程划许可证，，否则其他眼红的业主说不定也会举报 。

常见的违法搭建行为

根据《中华人们共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建物、构建物等工程建设的，需要得到城乡规划主管部门的建设的规划许可证，那么这些就是属于常见的违法搭建行为：

1、 一楼天井的顶棚。

2、 屋顶露台的阳光房。

3、 二楼平台的自建房。

4、 商品平台的花架。

编辑总结：以上就是关于二楼露台如何合法利用的一些介绍，希望对有次类型的朋友们有所帮助，对于二楼的大露台虽然很想占为己有，但是一定还是要合理利用才好。

二楼露台是公用面积吗

二楼露台不是公用面积。建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。

公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱问、电梯间等所占面积的总和，购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

露台搭建如何合法化

1、要想露台搭建合法化，需要准备露台搭建的设计方案、图纸、抗风指数以及消防安全设计等资料。

2、然后向城市规划部门提出申请，如果规划部门同意，会办法规划许可证，那就可以放心搭建了。

3、但如果审批不通过，业主不能出示规划许可证，那就属于违法搭建。

如何封露台

1、整体框封闭：整体框是一个整体框架，主要是铝合金门框包住玻璃的隔断设计，整体框封闭固定性比较好，但是占据的位置也是比较大的，一般露台面积中上的面积比较适合整体框封闭，小露台就不太合适了。

2、分体框封闭：分体框主要是窗户类型的设计，一般是延伸性露台使用的，分体框的设计想打开的时候比较方便，一般设计成推拉的形式，在阳光甚好的时候打开窗户，让温暖的阳光照进来，同时满足通风的功效。

3、无框窗封闭：无框窗是那种大块玻璃没有包边的形式，整体的视觉效果较有框玻璃要好，但是无框露台封闭玻璃在遇到暴风雨的时候会有雨水渗透进来，防水性能不好，一般不建议使用。

4、塑钢窗封闭：塑钢窗材质比较硬，防水防风效果还是可以的，在外面看有色调的反色作用，但是在使用一段时间之后容易变形，三五年需要更换一次，比较麻烦，但好在价格不会昂贵，业主还是能轻易负担得起的。

其实现在很多朋友都会封闭露台，因为这样会比较安全和有隐私，而以上是如何封露台的方法，希望对你有用吧！