二手房怎么按揭（二手房按揭跟新房按揭一样吗）

现在无论新房还是二手房都可以按揭贷款，而二手房价格比新房便宜一些，所以许多人开始转向二手房市场。二手房按揭流程相对比较复杂，需要注意很多地方，那么二手房怎么按揭、需要注意什么？一起来看看！

二手房怎么按揭

1、递交材料，提出申请

买卖双方带好充足的材料，前往银行，填写二手房借款申请表，再交给工作人员审阅。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构会到房源处评估，之后，他们向银行出具评估报告，评估一般在3-5个工作日内完成。

3、银行审批

之后，银行会对申请人的资质、贷款额度、期限等方面进行审批，审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方要向卖方支付首付款，然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭申请承诺函办理房屋产权过户。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，还要办理房产抵押登记和保险，之后银行便向卖方账户存入房款，买方开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭贷款要注意什么

1、在购买二手房前，一定要对房屋的基本信息十分了解，所以买房期间要和房主交流，房屋质量、产权状况，房屋产权证这些信息要很了解。

2、签订合同时要注意填写的内容，除此之外，附加条款也一定要看仔细，合同签订内容需要反复斟酌，尤为谨慎。

3、交易时，买卖双方的证件要齐全，买卖合同必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。在交易时，选择正规房地产中介机构作为交易双方资金、房屋交割方，确保交钱后能顺利过户。

小编总结：以上是关于二手房怎么按揭的内容，相信大家都看清楚了吧！二手房按揭贷款流程比较多，所以大家在办理时一定要按照程序来。

二手房按揭跟新房按揭一样吗？

二手房按揭跟新房按揭是一样的。二手房可能在贷款期限上与新房不同，但如果是首套房，就执行首套房贷款利率，二套房就执行二套房贷款利率，这个新房是一样的。用户和银行签订贷款合同以后，还款都是按照合同的约定来还款，这个和新房还款也是一样的。

因此，不管是买新房还是二手房，申请房贷的流程、还款都是一样的，只有贷款期限上可能会有差别。

二手房可以按揭买吗

可以按揭买。二手房是否按揭，要看买方的经济能力。如果无法承受一次性支付全额房款，可以申请向银行贷款，即按揭支付。但办理按揭有一些限制条件：

1、必须要有房产证

2、二手房龄10年以内的一般贷70%

3、必须还清原有贷款，才能申请贷款

4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上

城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

买的二手房必须是大产权可以上市流通的，可以直接找银行做，也可以通过与银行有协议的中介公司来做阶段性的担保来申请贷款。

二手房按揭的怎么买卖

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。