购买二手房有很多门道，对于第一次购买的朋友一定要注意，不然就有可能吃亏。二手房是有一个免税期限的，相信很多人都不知道。下面，小编给大家介绍一下相关内容，一起来学习下吧。
二手房几年免税
1、二手房满五年就可以减免卖方的增值税及附征，综合税率为5.6%，个人所得税，差额20%或全额2%;减免买方的契税4%。其中个人所得税如果是按照差额的20%来计税，那么在抵扣的时候需要提供购房的发票、维修基金、契税税票、银行贷款合同等材料。
2、还有一种是满五年并且是唯一住房的情况下，可以减免增值税和个人所得税，不过要提供唯一住房证明。如果买方购买的是面积在90平方米以下的二手房，那么按照1%缴纳契税;如果买的是90平方米以上的房子，按照1.5%缴纳契税。
购买二手房的注意事项
1、购买二手房首先要考虑房屋周边的交通问题，交通是否便利，进出是否方便，小区是否有停车位等。很多旧的小区停车位比较少，交通很不方便，所以在选购房源的时候一定要注意这个问题。
2、注意社区周边的环境和房屋的户型结构。社区环境的好坏直接关系着日后的居住舒适度，小区的配套设施，小区绿化、安保性能等都希望考虑。房屋的户型结构注意考虑房屋的朝向、采光、私密性等因素，有些比较老旧的房子有些缺陷，选房的时候要注意规避。
文章总结：购买二手房一定要对房屋多看多了解，了解房屋的产区问题。以免遇到问题时后悔莫及。以上就是小编为大家介绍的二手房几年免税以及一些购买二手房的注意事项，希望可以给有需要的朋友们提供帮助。
1、要买二手房选择双证齐全，五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。
2、现在回头看五年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看八年前的或者是十年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，避免购买房龄在十年以上的旧房子。
3、为什么说避免购买房龄在十年以上的旧房子呢？因为这样的房子再过五到七年，房龄就接近二十年了，到时想要售出银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
现在国家并没有明确规定二手房满多少年才可以交易，只要房子有房产证，随时都可以到房地产交易中心过户的，国家是不能干涉有房产证的房子，在市场上交易的。所以二手房无论是满几年，只要这个房子的房产证是合格的，就可以在市场上进行交易。但是如果没有房产证的话，可能就不可以交易，因为现在很多人觉得没有产证的房子是不靠谱的。然后就是如果可以交易的话，要交的税是比较多的，像个税、营业税等等，可能还有评估费等手续费。在带买家看房的时候，一定要把这些材料准备好，这样的话是能够增加这笔买卖的成功几率的。现在购买二手房的人还是比较多的，二手房的房价比新房便宜，而且二手房各方面的配套都是非常不错的，购买还是非常不错的选择。现在要是出售超过五年的二手房，是可以面积免交个人所得税和增值税，也就是说需要交的税费会少一些，其他还是一样的，出售二手房是需要通过靠谱的方式进行出售的。
二手房增值税满2年不用交。根据规定，增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，在房屋产权证满2年的情况下可以免征。北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。
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