因为二套房房贷通常需要支付更多的首付，更高的利率，因此大家在购买房屋时，会先了解清楚自己购买的房屋算不算二套房。那么国家关于二套房的认定标准是怎么样呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据最新发布的二套房认定标准的相关规定，二套房是以家庭为单位，认房又认贷原则执行的。也就是说，父母名下有房子，他们再次以未成年孩子名义贷款购买住宅的话，是需要按照二套房房贷标准执行。有些父母买房的时候，会将房子登记在未成年子女名下。等到未成年子女长大后购买房屋，是按照二套房房贷政策执行的。
2、 之前大家购买住宅的时候，只需要将房贷还清，就能够按照首套房的标准购买房屋。但是根据新政，只要我们贷款买过住宅，无论有没有将房贷还清，使用的是商业贷款还是公积金贷款，只要贷款记录，我们再次申请住房贷款时，是按照二套房房贷标准执行的。
3、 如果大家在全款购买房屋，并且将房子卖掉了，我们再申请贷款购买房屋，是可以按照首套房贷款来执行。因为银行在房屋登记系统中查不到房产，有没有其贷款记录。如果全款买房，房子没有卖掉就申请贷款买房，那么是按照二套房房贷标准执行的。
4、 如果我们婚前就已经贷款买房了，结婚之后，另一方贷款买房，也是按照二套房的标准执行的。因为向银行贷款的时候，是需要提供婚姻证明的。如果我们在婚后共同贷款买房子了。离婚之后一方再次申请贷款买房，是按照二套房房贷标准执行的。
目前在深圳对于房产数的认定分为两种方式，有国土局和银行，国土局是可以查寻出家庭名下的房产，说银行可以查出住房贷款的记录，深圳市对于二套房的认定就是认房又认贷。出现贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策，借款人首次申请贷款购买住房，如果在购房所在地房屋登记系统中，家庭已登记有一套及以上成套住房的，又申请贷款购买住房的，贷款人通过查询征信记录面测，面谈等形式尽责调查，确信借款家庭已有一套及以上住房的均为二套房的认定。
1、购房的时候是以家庭为单位的，且个人名下是没有任何房产的，那么购房就不算二套房，而是属于首套房。
2、另外，个人名下的房子已经出售，且办理了过户的，这时再次购房就不算二套房，也是属于首套房。
3、要是个人名下已经有房产了，而自己的子女也被写进房产中的话，那么即便购买写的是子女的名子，也将被算作是二套房。
1、2015年第二套房贷款中央最新政策公布：第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款最低首付款比例为30％。
3、购买第二套房贷款支付首付比例降至40％。
4、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款最低首付款比例调整为不低于40％。
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