买卖房屋时交易行为的一种，一旦产生交易就会涉及到税费的缴纳。买房不仅仅需要钱到位，还需要很多重要而复杂的流程，这些都是我们需要花费很多心思的，那么买房税费有哪些呢?税费什么时候交?一起来看看吧!
买房税费有哪些
买房税费有契税、印花税。首套房或二套房的房屋面积大于等于90平的契税为1%。如果是大于90平的契税为1.5%。二套房的契税会高一些，房屋面积大于等于90平契税为2%。一线城市的二套房和非普通住宅契税为3%。这里注意的是二手房会多一个增值税及附加税。我们更深入的来了解买房的一些费用:
1、买商品房需要交的税
a、契税：购房按照所购房子总价的3-5%(会因不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半在1.5-2.5%之间。
b、印花税，按照所购房子总价的0.05%
2、基金
a、房屋维修基金大多数地方是2%，就是所购房子总价的2-3%，
b、副食品价格调节基金一般都是2元/平方米，部分地区是不需要的。
3、规费
交易费通常是所购房屋总价的0.5%，买卖双方平摊，交0.25%。《房屋所有权证》工本费会因地区收费而不一致，但是基本不超过100元。
3、物业费
物业费一般在1-5元/平方米·月，新房在交房的时候就需要先缴纳一年的物业费，部分供暖城市还需要缴纳取暖费。
什么时候交税费
税费通常在贷款批下来之后，开发商电话通知你去交房的时候就可以到审批核心交契税。一般契税顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。部分地区顺序不同。
编辑总结：本文主要讲述了买房税费有哪些以及税费什么时候交的内容，看过此文希望大家对购房有了更深的了解，在买房过程中我们应当做好自己的事情，不做偷税漏税的行为，不为自己增添麻烦。
1、契税：契税=房屋总价×税率。
2、面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费。
3、住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套。
目前在上海买房买的是普通房，并且超过两年卖房是不需要缴纳营业税的，但是其他税务需要，合理进行找那买房需要缴纳契税，契税主要就是原普通房的1.5%，非普通房的3%。现90平方以下的普通房为1%。交易手续费。合同印花税暂时免征收。登记费是原普通房的80元，现免收。配图费，抵押登记费以及权证印花税等等。个人所得税原来自行选择总房价的1%，或者是非普通住宅的2%，或者个人所得税的20%的比例来进行征收，现在自用两年以上的家庭唯一生活用房则不承担这项税务。
对商品房的出售，我们要注意一下具体的收费政策，商品房出售时需要缴纳税费的，在交纳税费的时候要注意一下具体的买卖流程，同时也要注意税费的缴纳部门，去当地正规的税务部门办理税费的缴纳。新房出售交税:出售不足5年的住宅按全额征收营业税，超5年的普通住宅免收营业税；税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；买方首次购买不足90平的住宅需缴纳交易总额的1%契税；购买面积超过90平的住宅，则需缴纳交易总额的1.5%。建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1．5％；建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％第四：以下条件契税均为3％。
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