卖房子要交哪些税（卖房子需要交什么税）

现在买卖房子都要缴纳一定的税费，而税费包括很多，如：个人所得税、营业税、契税等。那么卖房子要交哪些税、卖房子要注意什么？下面随小编一起来了解下！

卖房子要交哪些税

1、普通住宅：满五年且是唯一住房，不需要缴纳税费，满五年且不是唯一住房需要交个人所得税1%;2、如果住房不满五年，不管是不是唯一住房都要交营业税5.65%和个人所得税1%。3、非普通住宅：满五年且是唯一住房，需缴纳营业税5.65%，不满五年且不是唯一住房，需要交营业税5.65%和个人所得税2%。

卖房子要注意什么

1、查房价

卖房子前先看看小区其它房子的成交记录和价格，对比下别人家装修、朝向，采光、家具家电等各方面的优劣性。如果是毛坯房，可以考虑适当的装修一下，干净整洁的房子更容易让人留下好印象。

2、挂牌出售

这些都了解之后就可以挂牌了，挂牌价一定要比自己心理估计的价位高一点，因为房子也像商品一样，在购买房子时，买方也会讨价还价，价格高一点也有商量的余地。

3、信息越全面越好

在网上发布信息越全面越好，可以多拍几张照片，把房子信息在网上登记清楚，看房者觉得合适就会购买。

4、和买家签约

如果买家有意向购买的话，就可以签约合同，卖方可适当考虑负责一些费用，免去交易期间的房租等一些小的费用，这样让买方有个心里安慰。

5、多收定金

双方在签订合同时，购房者应当尽量多收定金，写好合同，防止购房者毁约不买。因此收的定金越多，就可以降低双方毁约的可能。

卖房子需要交什么税

1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

3、城建税和教育费附加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征，因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

4、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

公司卖房子要交哪些税

1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）。

2、城建税税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）。

3、教育附加税率3%（以营业税计税）。

4、地方教育附加税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）。

5、印花税税率0.05%（以销售收入计税）。

6、土地增值税税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计算）。

买卖房子需要交哪些税

买卖房子需要交的税如下：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米；

2、印花税：房款的0.05%；

3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

5、教育附加费：营业税的2%；

6、城建费：营业税的7%；

7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）。