为了满足内部职工的居住需求，很多单位会出资建造宿舍楼，每平米售价会比市面价格更实惠，但这类房屋往往属于集体产权的房子。那集体产权的房子能买吗?接着我们就一起来看看吧!
集体产权的房子能买吗，可以买，但不建议买，这类房屋存在一定的风险性。根据相关规定，这类房屋的产权不属于个人，因此购买这类房屋，是不受法律保护的，无法进行产权的办理。也就是购房者只能居住，没有房屋的所有权，不能上市交易。而且一旦出现问题，购房者很容易吃亏，造成自身利益受损。
由于集体产权的房子使用的土地属于公用性质，不属于个人财产，因此购房者不具有产权和出售权。如果是非本单位的购房者要购置房屋的话，只能签订合同，无法办理产权过户。但如果是本单位的购房者，是允许交易买卖的，也可办理过户手续。
另外如果购置这样的房屋，由于没产权，一旦出现问题，业主无法通过有效渠道来进行维权。例如由于城市规划，所购置的房屋需要被拆除，遇到这类情况，所有的损失只能购房者自己承担。
同时大部分的集体产权房子都是单位自己开发建造的，由于缺乏专业的经验，不具备相应的资质。因此所建造的房屋的质量往往无法保障，并且信誉度不高。并且购买这样的房屋，是无法办理贷款的，因为贷款需要产权证来抵押，但这类房屋没有产权，所以购房只能选择一次性付清，压力比较大。
最后，如果购房者一定要购置这类房屋，一定需要在签订的协议中，写明清楚。并且还要获得拥有集体产权证的单位同意，进行改名，以便维护自身权益。最好在协议中写明房子的价值是否包含在集体土地内，这点需要仔细确认好，只有谨慎购房，才能减少日后的麻烦。
希望以上回答，对您有所帮助。
集体产权的房子不能买，主要原因如下：
1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。
2、购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。
3、不能享有房屋的产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。
1、这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权。
2、乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。同一个村集体经济组织成员没有其他宅基地的可以买，否则不能购买。
1、集体产权的房子不能过户，集体产权住房，个人没有产权，只有使用权，所属的土地也是集体或划拨性质。规定此类住房无法过户。
2、过户住房需要房主取得住房产权，有房主名义房产证，契税证明，出让性质的土地证。贷款还清，才可过户该住房。
3、集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。
4、居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为乡产权，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。
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