在买房的时候不仅仅是需要交首付，还需要缴纳很多税收。在房屋买卖当中，可能很多朋友不知道买房缴纳的契税是什么意思，今天小编将来给大家讲解下什么是契税，一起往下看吧!
什么是契税
契税是当不动产发生转移时，国家规定必要缴纳的税收。它是按照当事人所订契约总价的一定比例向新业主征收的一次性税收。缴纳范围包括：土地使用权出售、房屋买卖，赠与和交换，房屋赠与，房屋交换等。契税通常需要在交首付款后或者签订房屋转让合同就必须要缴纳。
契税的计税方式
在看完契税的解说下，我们再来讲下契税除了和其他税收有相同的性质和作用外，本身还具有的特征，契税的计税依据是不动产的价格，计税会因土地、房屋权属转移方式不同，定价方法也会有所不同我们来看下以下情况：
1、国有土地使用权出让、房屋买卖，土地使用权出售都是以成交价格为计税依据，这里的成交价格主要指的是土地、房屋权属转移合同上所写的价格，其中还包括承受者交付的货币、实物、无形资产以及其他经济利益。
2、土地使用权赠与和房屋赠与的计税方式应该由征收机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定。
3、当遇到土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权和房屋的价格差额是免征契税的，当交换价格出现很大差异的话，契税将由多交付货币、实物、无形资产的一方缴纳。4、以划拨方式取得土地使用权，由房地产转让者补交契税。计税依据是补交的土地使用权出让费用或土地收益。
编辑总结：上文就是关于契税的解说，也针对不同房屋转移而产生的不同计税方式进行了延伸，希望对契税有所疑惑的朋友，看过此文对您在购房中能起到帮助。
1、契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
2、契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
房屋契税一般在房屋交房之前的时候交纳。房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款按税率征税，契税是国家收的。房屋契税新政策规定，首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。
1、契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
2、契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。
（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
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