如今有不少朋友咨询，手里有一套房产现在还处于按揭状态，贷款没有还清。若是想办理房本更名手续，这种情况下可不可以办理呢?那么，下面小编就来为大家介绍下贷款的房子可以更名吗，以供大家参考！
一、贷款的房子可以更名吗
贷款的房子必须要先把贷款还清之后，才可以办理更名手续。房产过户不管做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。否则房管局不会受理办理的。原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。因此你要想过户一定要得到银行的同意。
二、有贷款的房子如何办理过户
1、转按揭
转按揭是最简单直接的一种方法，在二手房买卖当中通常的讲就是将个人住房出售，或者是转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
若是买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可使用银行贷款来缴纳剩下的贷款。可条件是卖方有银行承认的抵押物(如其他房产)。这样卖家就能经过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，推进交易完成。根据了解，这种卖家先还清贷款解抵押，而后再和买家实行过户的方法，买家就不用担负赎楼风险。
总结：以上就是小编介绍的关于贷款的房子可以更名吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
1、贷款的房子不可以更名，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归业主自己所有，是业主跟欠款银行共有的。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名从对象上看有3种情况：信息变更、夫妻更名、非夫妻更名。
2、根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。婚前加名的费用相对较高，必须纳税。加名就是转让1/2产权给对方，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要按规定缴纳税负的一半。婚后加名，房子无贷款，这个最方便省钱，包含配图费、登记费、工本费等，大约在100元左右。婚后加名，房子有贷款，除了手续费，还需要征得银行同意，要先去银行办理抵押手续变更。银行作为他项权利人，如果不同意加，也加不了。
更名房是指一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名。但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名，而且房地产开发商对于更名房都会收取一定的手续费。
购买更名房相当于重新走一遍购房合同，需要在网上或者政府部门重新对合同进行备案，同时购房者的相关资料也会被重新审核。若被房管局发现是炒房或者交易，更名被拒绝的可能性会很大，严重者将导致后期无法备案，无法正常获得房产证。
1、贷款的房产可以更名，但是要在取得房屋产权证书之后，或者购房合同备案之前，满足一定条件且需要备齐材料才可以申请。
2、按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋产权证书之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。
3、此外，房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。
4、更名手续其实指的就是房产证的更名，更名需要提供资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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