宅基地转让协议有效吗（宅基地转让协议有效吗）

宅基地是农村集体土地，归集体所有，所以禁止向外买卖，只能签订转让协议转让给对方，那么宅基地转让协议有效吗？宅基地转让协议怎么写呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

宅基地转让协议有效吗：

要根据情况来判断，若有下列情形的，则转让协议无效：1.城镇居民购买；2.转让人未得到组织批准；3.向组织成员之外的人转让；4.受让人已有住房。若具备以下条件的，则转让有效：1.转让人有二处以上的农村住房；2.受让人无住房和宅基地；3.征得集体组织同意；4.不单独转让，地随房一并转让的。

农村宅基地转让协议范本：

转让方： (简称甲方)

受让方： (简称乙方)

甲方自愿将宅基地转让给乙方作为住宅用地使用，经双方友好协商，达成以下协议：

一、宅基地坐落于______号，面积约____平方米。

二、甲方知晓宅基地转让规定，自愿按合同约定保障乙方的权益不受侵犯，其中包括使用权、收益权、处置权。

三、乙方在使用时不能改变该地的使用性质，扩建不能影响邻居的权益，由此产生的纠纷，由乙方自己负责。

四、转让金额：______元人民币。

五、付款方式：于___年___月__日一次付清。

六、产权归属：自付款日起，该地所有权属归乙方所有，乙方有权在此修建房屋，本族及异姓人均无权干涉、争议。

七、违约责任：本签合同之日起，任何一方不能违约，如甲方违约要在转让金的基础上加倍赔偿给乙方，即______元人民币。如乙方违约，甲方收取的转让金不退还给乙方，作为乙方的违约金。

八、该土地如遇到拆迁等事情，甲方只享有户口带来的收益，其他一切收益归乙方所有。

此协议一式两份，双方各执一份为据。

甲方：______ 身份证号：______

乙方：______身份证号：______

证明人：______ 身份证号：______

___年_____月___日

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宅基地转让协议有效吗

宅基地转让协议有效，在没有违反特殊规定时是有效的。违反则无效。一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。

宅基地有什么规定

宅基地的规定有：

《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

宅基地可以出售吗

1、宅基地是不可以自由买卖的，私下买卖宅基地是违法行为。

2、【法律依据】

3、《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。

4、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

5、第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。