现如今贷款买房已经是一种非常普遍的一买房方式了，这种方式能有效的缓解购房者的经济压力，让买房变的更轻松一点。但有些购房者在申请贷款时，常常会出现贷款审批不成功，而导致房屋买卖无法进行。那么，贷款下不来首付能退吗?买房贷款多久能批下来呢?下面就让我们一起来看看吧。
贷款下不来首付能退吗
若是因为银行方面的某些原因而造成贷款下不来，那购房者可以与卖家进行协商，把购房合同解除，并且不用承担相关的违约责任，而卖家应该无条件把首付款归还。若是购房者自身原因造成贷款无法批下来，那最好是尽量与卖家进行协商解决，但需要承担相应的违约责任，并需支付相应的违约金给卖家，但卖家必须规划首付款。
买房贷款多久能批下来
1、购买新房办理贷款如果楼盘已经取得了预售证后，那么只需要像银行提交贷款申请，待人民银行审核征信记录无误时，银行会在3天内回复贷款者，然后带上相关证件与资料前往银行签订贷款合同等文件。
2、所以相关资料银行收齐后就开始进行内部审批，然后贷款者需要到所在地的房管局比较抵押登记手续，这个过程需要10个工作日左右，待不动产登记证明发放下来后，银行则会在3个工作日内房贷。
3、如果是商业贷款，那么从提交资料到房贷大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，这期间涉及了多个机构，办理的时间会比较久一点，大概需要1个月到2个月左右的时间。
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贷款下不来想要退首付要看购房合同是如何约定的，如果合同中约定，因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。像这种情况，买家不能主张解除合同，并且首付款不退还。
贷款办不下来可以退首付，但可能支付相应违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
【法律依据】《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1、付了首付的房子贷款没有办下来是可以要求退还首付款的。只是根据不同的情况，需要承担的责任是不一样的。
2、若是因为银行放款额度紧张导致贷款没有办下来。这种情况下用户是无需承担违约责任的，开放式应当无条件退还购房首付款。
3、若是因为开发商造成的贷款没有办下来，用户是可以要求全额退款并要求开发商补偿同期银行利息金额。
4、由于个人原因造成的贷款没有办下来，开发商则有权依据购房合同的约定收取一定的违约金。
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