买期房什么时候交首付（买期房什么时候交首付）

目前很多开发商卖的房都是期房，期房的价格要比其它房更优惠一些。但买期房时一定要找实力强、信誉高的开发商，这样在后续的使用中也更加安心。那么买期房什么时候交首付呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、买期房什么时候交首付

购买期房交了定金之后一般在半个月之内交首付，如果有特殊情况的话，可以跟房地产销售人员沟通，延长交首付的时间。购房者购买的是首套房，其首付是总房价的30%，比如总房价100万，那么首付为30万。如果购房者购买的是二套房，那么其首付是总房价的40%。

二、买期房有哪些优势

1. 期房在订购时一般都是没有竣工的房屋，如果房屋刚刚开始销售的话，房型好的房屋有很多，同时朝向好的房屋也有很多。

2. 期房的价格比较优惠，一般情况下可以优惠5%-10%，有的优惠更多。开发商建一个楼盘要用一到两年的时间，有的时间会更长，为了最快收回资金，所以开发商也推崇购房者购买期房。

3. 期房付款一般分为3次，是随着开发商施工进度进行付款的。其中第一次付款的时间是开发商取得预售许可证时，所付金额为一万元到两万元的定金，同时要付总房款的10%，作为首期房款。第二次付款在楼盘施工进行到一半的时候，付款金额为总房款的60%。第三次付款的时间是楼盘已经交工，把剩下的房款付清后，开发商会把房屋交给购房者。

4. 购买期房可以随时观察它的工程质量，方便监督和提出建议。因为把定金付完了，购房者就有权利查看房屋的工程进度。比如可以对房屋的结构、水暖电等设施进行查看，同时还可以观察建好后不容易看到的部分，像管线、接口等。

买期房什么时候交首付

如果买房的人是选择贷款买房，在签订商品房买卖合同后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款的收据，买房的人凭借着购房的首付款收据等等资料向银行申请房屋按揭贷款，简单的来说就是先签合同，后交首付款，买房的人再交付款之前一定要注意查看开发商的五证是不是齐全，买期房的时候要注意审交定金，在期房销售的过程中，买房的人真正拿到购房合同之前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会认筹购房成功之后，这些钱就会作为定金，然后再签合同，开发商逾期交房是期房，购买者经常遇到的问题，开发商不能按期交房，大多数都是因为资金不足，导致工程已拖延，在签订合同之前一定要清楚开发商生的底细，譬如资金的实力。

期房什么时候交首付

一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与签订《按揭抵押贷款合同》，贷款放下后一个月即开始月供。

买期房的优点：

买期房的优点

1、由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2、买期房贷款最多可以达房价的70%。

3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。

不贷款买期房什么时候交首付

不贷款买期房交首付的时间如下：

不贷款买期房交首付应该是在双方在签订商品房预售合同或出售合同后进行交付。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，不论是否贷款，都应该在双方在签订商品房预售合同或出售合同后，把首付款及时支付。

相关说明：

1、期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

2、一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

3、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。