近几年房产税成了大家热议的焦点，房产税的实施备受这大众的关注。因此还有很多人不懂房产税及房地产税是什么意思，那么房产税到底是什么呢?房产税税率是多少呢?接下来我们一起来看看。
房产税到底是什么
在介绍房产税到底是什么意思之前，完美要明确房产税和房地产税是两个不同的概念的，房产税主要是以房屋为征税对象，按照两种不同的方式进行房屋的计税。我们再来说下房地产税，房地产税是一个综合性概念，也就是说一切和房地产济运动过程有直接关系的税，包含房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等都是属于房地产税。其征税对象不像房产税是向产权所有人征收，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地的。
再来接地气的讲下，房产税主要是对房子本身收取的一种税收，持有房产的产权的人就必须要缴纳。而房地产税是针对房子交易环节中，对房产商或者拥有土地的人所征收的税，只有在交易买卖了才会收取，不交易就不会收取。
房产税税率是多少
我们搞清楚了房产税是什么概念后，就会对如何征收房产税更加关心的，房产税税率是多少?房产税税率是按照房产余值计征的税收，年税率为1.2%。依照房产租金收入计算缴纳的话，年税率为12%。房产税税率是这两种缴费方式的，按照情况来选择其中的一种。房产税税率是向产权所有人征收的一种财产税，也是每个公民必须要缴纳的税收。
编辑总结：看过上文，大家对房产税税率是多少有了更深一步的了解，它是需要看情况来选择缴纳方式的，因此要清楚自己房屋的性质，作为一名合法的公民，我们都应遵纪守法，按照规定缴纳应缴税收，规避不规范做法，否则就需要付相应的法律责任了。
1、对商铺进行房产税征收有两种情况：如果商铺是租来的，也就是说没产权，不用交税。如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：自用的税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据，公式是全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%，出租的税率为12%，以租金收入作为计税依据，公式是全年应纳税额=租金收入×12%。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
2、房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
商业房产税税率可分为1.2%和12%这两种，其中前者是所有者通过商业房产来经营所缴纳的税率，而后者则是所有者将商业房产租赁出去的税率。不过由于各地政策的差异，商业房产税税率略有出入些，具体由当地政府规定为准。
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