赠予房产过户费用是多少（房产赠予未过户能否撤销赠予）

房子在过户之前是需要将税费都缴清楚的，即使是赠予的房产也不例外，只有凭着税费的缴纳证明，方可办理过户手续。那么赠予房产过户费用，以及房屋赠予和过户哪个好，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、赠予房产过户费用

1、营业税，为房子总价值的5%;

2、附加税，在缴纳了营业税及增值税的前提下缴纳，具体包括城建税(房子总价值的7%)、教育费附加(房子总价值的3%);

3、契税，为房子总价值的3%;

4、印花税，为房子总价值的0.05%。

二、房屋赠予过户和买房过户哪个好

1、房屋赠予过户

①在现实生活中，买房过户是需要缴纳税费的，这是一笔不小的开销。而很多人会通过赠予房产的方式，从中得到逃避缴纳税费的目的，但是赠予并不能够逃避税费。不过总体来说，如果房产距上次交易不够5年的话，赠予是能够少交一些费用。

②如果是房产赠与工证的话，需要承担的风险还是蛮大的。比如房子还没完成过户，赠与人便放弃了房子的赠予，即便购买房子的人支付了定金，也无法得到相应的违约赔偿，导致购房者的经济受到损害。

2、买房过户

①在买房过户的流程中，操作是比较简单并且对购房者带来了安全性的保障。如果是首次购房，还可以得到很多优惠的正常。但是房子在未住满5年，是需要缴纳营业税的。

②所买的房子性质不同，所需缴纳的费用也是不同的，产生的交易费用也是有差别，其中商品房所需的交易费达到6元/㎡，是目前最高的，此外还需要缴纳登记费。

关于赠予房产过户费用，以及房屋赠予过户和买房过户哪个好，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?赠予的房子过户是需要缴纳税费的，不过和买房过户相比，若居住的时间不够5年，所需的税费会更少些。

房产赠予未过户能否撤销赠予

房产赠予未过户能撤销赠予。依据我国法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

房屋赠予和过户哪个费用少

1、房屋赠予和过户，以买卖的方式办理过户手续最省钱。房屋过户最大的一笔开销就是契税，其他什么印花税、管理费金额都很小，可以忽略不计。按照现行政策，只有房屋买卖过户时契税可以减半收取，赠与和继承都没有优惠。

2、房屋赠与，指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。

3、房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。

房产赠予费用如何计算

1、个人所得税。免征。

2、契税：按国家规定3%到5%税率，一般3%，和交易相同。

3、印花税，不免。万分之五。

4、公证费，评估价的2%。

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费。要远远高于买卖过户的税费。

如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，采取受赠形式和买卖相比，将可以节省营业税的支出。

暂免征收营业税的情形：

一、离婚财产分割

二、无偿赠与配偶、父母、子女等。

三、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

四、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。