由于目前的房子价格过于昂贵，所以很多人在购房时选择贷款的方式，这样可以缓解一些经济上的压力，但是按揭贷款的时间一般都是二三十年，如果在还款期间因为什么原因需要卖房该怎么办呢?下面和小编一起来看看一下贷款房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?希望大家看完之后会有些许帮助。
贷款房子可以卖吗
据相关规定表明，在贷款未还清的状况下，若是没有经过银行的同意，是不得转让房屋的，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
有贷款的房子怎么卖
一、转按揭
它是指经相关银行的同意，由房屋的购买者继续还清未到期的贷款，也就是说在出售这类房子时，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款，当然由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
二、可申请提前还款
当然也可以像银行申请提前将房屋贷款还清，再将其进行出售，众所周知，若是房屋在按揭贷款期间，产权证上是存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
另外屋主除了可以自己还清贷款外，还可找能交付全款的购买者，这样在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式;但是这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。
小结：好了，以上就是关于有贷款的房子怎么卖的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在有贷款的房子怎么卖了解的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
现如今买房大家都会选择贷款的方式来进行购买，但是基本贷款期限都是20到30年不等，贷款周期过长但现实中又免不了出现经济困难或其他变动需要对房子进行二手专卖处理的，那么房子上所挂的贷款怎么办呢在这里给大家疑难解惑下。
一种是建议向银行申请提前还款，如果你办理的贷款形式是等额本息，那么你选择提前还款还可以免掉部分利息，当房屋贷款一次性还款到位后房屋产权证上便不再是房产抵押性质，你就可以拿着房产证及其他房屋资料对房子进行二手处理了，寻到合适的买家只需要办理房屋产权过户即可。
另一种是进行按揭转移，按揭转移顾名思义就是将房屋的按揭贷款转移到买方名下，由买方来承接该房屋的贷款。但同时这个情况需要征得银行同意并办理相关手续，买房的资信、还款能力也是银行同意做贷款转移的一个考量标准。
关于贷款房子的专卖，更多需要你，银行，买方三方之间进行友好协商，这样手续办理就会相应通畅很多，也不会有遗留问题的发生。
有公积金贷款的房子可以进行转卖，具体方法如下：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
有房产证有贷款的房子在卖的时候，可以申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在房产抵押字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
除了房主偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
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