贷款没有还清的房子可以出售吗（贷款没还清的房子可以卖吗）

因为现在的房价很贵，所以在买房的时候大多都会选择按揭贷款，因为这样不仅可以有效的减少经济的压力，还可以用这部分费用来投资，赚更多的钱。那么问题来了，贷款的年限那么长，如果房主突然想换房了，在贷款未还清之前可以进行出售吗？在二手房交易中，需要注意哪些事项？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、贷款没有还清的房子可以出售吗

在房子贷款没有还清之前，想要出手房子也是可以的，具体方法有三种。1、自己出钱，提前将剩余的贷款还清，然后再进行交易。2、签订购房合同，然后到银行申请转按揭。3、先与购房者协商好支付一部分房款，然后用这笔费用提前还清贷款，最后再进行交易。

二、二手房交易注意事项

1、注意付款的时间

购房存在很大的风险，所以业主在购房的时候，一定要特别注意付款的时间。比如说首付款，必须要先核实房本的真实性，然后再签订购房合同，之后在签订合同之后才能支付。尤其是贷款还未还清的房子，如果卖方要求先支付一部分房款来付清剩余贷款，一定要将支付凭证保存好，这样才能最大限度的保障自身权益。

2、注意是否已经出租

在二手房交易市场中，一定要确认房子是否在出租状态，这对买卖双方都是尤为重要的。根据相关规定，承租人有优先购买房子的权利，所以卖方在出售前，要先告知承租人。对于买房者来说同样如此，否则一旦出现问题，后患无穷。

编辑总结：如果是正规渠道购买的房子，在贷款未还清之前，可以进行转卖，但是在申请贷款转移的时候，必须获得银行的许可才行。以上关于贷款没有还清的房子可以出售吗以及二手房交易注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。

贷款没还清的房子可以卖吗

这个是可以的，只不过需要办一些手续：

1、第一种情况是最简单省事的一种方法，就是直接在将你要卖的房子出售或转让给其他人，如果有人接受购买贷款未缴清的房产，这时就可以直接办理个人住房贷款变更贷款人等手续。

2，还可以先将房产转卖出去，用买方所付的首付款项付清剩余的贷款款项。这种方式适用于卖方贷款的额度比较低或者卖方已经归还了大部分贷款后剩余的贷款数目较小的情况。

光大银行广告

白金卡免年费额度高！

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，可以通过一些方法来实现。

1、转按揭。

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

抵押贷款的房子可以出售吗

1、抵押贷款的房子是可以出售的，但不建议这么做。

2、抵押贷款的房子在出售和买卖方面比较受限制，并没有规定抵押贷款的房子不可以出售。

3、抵押贷款的房子出售的话，卖房子的人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意将房子进行出售来抵押相应的贷款，那么是可以将贷款抵押的房子进行出售的。

房产证抵押贷款没还清可以出售吗

1、房产证抵押贷款没还清可以出售，没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。

2、【法律依据】

3、《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的情况除外。

4、第十条：不动产登记由不动产所在地登记机构进行办理，国家对不动产的登记实行统一管理制度。