房子首付交了按揭贷款下不来怎么办（房子只交了首付如何卖）

现在买房的人都会贷款，因为贷款可以减少人们的压力。人的人买一套房子不容易，支付了首付，签订了贷款合同，按揭贷款下不来怎么办?那和小编一起来看看吧。

房子首付交了按揭贷款下不来怎么办

1、补救贷款：我们可以去银行找业务员沟通，先了解贷款为什么批不下来。要是问题出在了业主身上，那么建议增加首付款，减少贷款的金额。

2、换家银行：要是银行迟迟不给回话，我们可以换个银行。不同的银行对贷款条件以及审核的规定都不一样。

3、找担保公司：要是业主的资质确实不行，那可以找担保公司贷款。要注意的是，这个费用肯定会比银行贷款的费用高。

买房前你要注意什么

1、有贷款资格吗?流水有没有问题?流水要是贷款还款额的一倍以上。征信有没有问题的话，还有看有没有贷款没有还清的，有没有被限购的等等。

2、在合同中里约定：要是贷款不能办理，买房者可以解除合同，还不承担违约的责任，开发商还要返还首付款。

3、我们应该事先多问问政策，问问银行。要是政策在收紧的时候，很多银行都不给房子贷款，这个还是需要多注意的。

文章总结：房子首付交了按揭贷款下不来怎么办。补救贷款：我们可以去银行找业务员沟通，先了解贷款为什么批不下来。要是问题出在了业主身上，那么建议增加首付款，减少贷款的金额。换家银行：要是银行迟迟不给回话，我们可以换个银行。不同的银行对贷款条件以及审核的规定都不一样。找担保公司：要是业主的资质确实不行，那可以找担保公司贷款。要注意的是，这个费用肯定会比银行贷款的费用高。

房子只交了首付如何卖

只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。

贷款下不来首付能退吗

贷款下不来想要退首付要看购房合同是如何约定的，如果合同中约定，因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。像这种情况，买家不能主张解除合同，并且首付款不退还。

买房是不是交了首付就能拿合同

1、一般来说从交了首期付款以后是在7到15个工作日内，会给办理购房合同和银行贷款的相关事宜的。二手房是当购房者交首付时就会签订购房合同的。

2、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定；互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。