在上海这座国际化大都市，多少的外来者都想在上海拥有一套属于自己的房子，不过这座大都市不仅房价高，要买房不只是要有钱，还要符合各种政策方能购买，且上海的购房政策每年都有新的变化，具体最新首付政策又有什么新规定呢?
上海购房首付新政
贷款政策
①全国范围内查询无房产无房贷：首套
②上海范围无房产无房贷，异地有房产无房贷：首套
③上海市区范围有房产无房贷：二套
④上海市区范围有房产有房贷：二套
购买第二套住房首付比例
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
1、 申请购买首套房的商业贷款，最高比例为65%;在市区范围内名下已有一套住房的，或在本市无房产但具有贷款记录的，购买房产商业贷款最高50%;购买非普通住宅的贷款比例最高为30%。
2、 购买首套房产且未使用过公积金的家庭，其贷款比例最高为70%，购买房产面积低于90平米的可最高贷款比例80%;购买第二套房产的使用公积金贷款普通住宅最高贷款50%，非普通住宅贷款比例最高30%。
3、 使用公积金贷款购买二套房，普通住宅基准利率上调10%，二套普通住宅在贷款基础上限额下调10万元。
4、 对于已使用2次公积金贷款的家庭，其禁止再审批贷款。
5、 公积金贷款额度额度从之前的40倍下降到30倍，每月还款不得超过工资比例的40%。
贷款买房注意事项
1、 申请房贷要量力而行;贷款越高时间越长，会增加贷款申请人的还款压力。
2、 提前准备好贷款资料;在申请前应提前准备好贷款的申请材料，避免申请过程中不必要的麻烦。
3、 提供真实资料;在准备材料时不得造价，银行一旦发现将会导致不能贷款。
4、 事先要清楚还款方式;在贷款是要了解清楚等额本息和等额本金两种还款方式。
5、 申请贷款前不要动用公积金，公积金贷款是根据公积金存缴比例放贷，在申请前尽可能不要动用公积金账户资金。
上海不仅对买房有着限制，还对贷款上也做出了严格的规定，在买房前一定要注意是否具备买房资格。
为了应对“5·12”汶川特大地震灾害和国际金融危机冲击，成都购房的新政策有：
1、自2014年6月1日起，停止执行促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策；
2、在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口；
3、购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策、居民身份证、户口本或其他有效身份证明以及婚姻状况证明。
根据国家贷款买房的政策规定，买房的首付需要用现金全额支付，不能刷信用卡透支。如果个人先通过非银行机构申请贷款获得现金来支付购房首付，只要放款银行查不到相关信息，一般不会对房贷申请产生不良影响。
需要提醒大家的事，正规的金融机构提供的贷款产品，都有资金用途限制，贷款前要看清借款条款，否则容易造成违约，放款机构有权收取违约金，并要求你一次性偿清贷款。
就目前来讲，如果是首套房的话，首付的比例就是30％；如果是一些已经拥有了一套住房的，但是面积还没有超过144平方米的，同时也结清了贷款的，首付的比例就是35％；如果说是已经拥有了一套住房，但是，面积也没有超过144平方米的，以及一些没有结清贷款的，首付的比例就是45％。
新旧政策的对比问题：
像新政策的话，首套房的最低首付就是30％，如果说是二套房的话，最低的首付比例就是35％；
在旧政策中，首套房的最低首付就是20％，同时，二套房的最低首付也就是20％；
如果说是职工的家庭（其中也是要包含夫妻双方的）来申请个人住房的组合贷款购买首套自有住房的，那么，最低的首付款的比例就可以由20％提高到30％。还应该要选择提高购买二套房的住房公积金贷款的最低的首付款比例。
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