基准地价与土地出让金分别指什么（如何查询基准地价）

我们都知道购买经济适用房这类的住宅，首次将房子上市交易的时候，是需要缴纳土地出让金的，而土地出让金通常会参考基准地价的价格。那么什么是基准地价和土地出让金呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 基准地价通常指的是土地的初始价格，它是城镇规划范围内，政府对于不同级别、用途的土地进行评估，然后公布出来的国有土地使用权平均价格。政府工作人员制定基准地价的时候，通常需要以土地分等定级和均质地域划作为基础，以土地收益和价格作为依据。我们可以将基准地价划分为级别基准地价、区片基准地价、路线价三种。

2、 土地出让金顾名思义是政府将土地使用权出让给土地使用者时，收取的全部价款。或者是土地使用权到期后，土地使用者续期需要缴纳的价款。还有一种情况是政府将土地划拨给土地使用者，土地使用者想要进行交易需要按照规定缴纳相应的金额。土地出让金也可以说成政府一次性收取40-70年的地租。

3、 土地出让金的收取是以基准地价为基础的，然后再根据市场的行情或者是政策的要求来决定土地出让金的价格。根据我国相关政策的规定，土地出让金的不能够低于土地所在级别基准地价的70%，但是它并不包括商业性质的出让土地。土地出让金的价格可以小于，也可以等于土地成交价。

小编总结：关于基准地价与土地出让金，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对它们有所了解。首次出售经济适用房需要缴纳多少出让金，大家可以咨询相关的政府工作人员。

如何查询基准地价

1、查询基准地价方法：利用路线价评估。利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行深度修正、宗地形状修正、宽度修正、宽深比率修正、容积率修正等。

2、基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某一时点上土地使用权的平均价格。基准地价即土地初始价，包含城镇土地基准价格和农地基准价格。

楼面地价和地价有什么区别

1、概念不同：楼面地价是指单位建筑面积的价格，地面价格是指单位土地面积的价格。

2、价格应用不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积。

3、价格标准不同：楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1-2倍。

4、计算公式不同：楼面地价=地面地价/容积率。楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。

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