开发商土地抵押后能否办理房产证（开发商给办理房产证吗）

许多开发商在建房时，为了的有充足的资金，都会商品房的土地给抵押出去来获取银行的贷款，许多购房者在购买这类房屋时，都比较担忧，担心无法办理房产证，那么开发商土地抵押后能否办理房产证呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

开发商土地抵押后能否办理房产证

房地产开发商将土地抵押后，在其完成还款、工程竣工备案合格前，业主是办不出房产证的。因为根据我国法律规定，购房人的优先权不能对抗抵押权人的优先受偿权，也就是说，如果开发商能够如期偿还银行借款，则对购房人后续房产证的办理不会产生影响，如果开发商无力偿还银行贷款，银行可以行使抵押权请求优先偿还。

购买商品房应该注意哪些

1、看下商品房是否具有五证

我们在购买商品房的时候，需要看下房地产开发商是否持有必须五证，五证齐全的房屋才比较正规，质量才比较有保障，购房者才能放心购买。

2、要认真签约，保留好证据

我们在购房过程中，不能轻信开发商的所有的内容，在签订购房合同时需要认真检查每一个条款，把所有的问题问清楚、搞清楚，开放商的口头承诺最好也写进合同中，避免后空口无凭。

3、收楼验房时需要认真检查

购房者在收楼验房时需要认真检查，如果发现问题，需要存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，如果有检查不合格的地方，可要求开发商进行整改。

以上就是关于开发商土地抵押后能否办理房产证的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋时提供些帮助，让大家购买到正规、质量有保障的房屋。

开发商给办理房产证吗

1、按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

3、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；

4、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

5、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

开发商有抵押能网签吗

开发商抵押可以进行网签，但要注意一下几点：

1、抵押状态是不会影响网签合同。只是在网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，其实就是说清偿了第三方权利人的债务即可过户交易。

2、如果存在抵押不可售的情况，也是因为该房屋的第三方债权人没有撤销抵押。

3、只要房屋不存在司法限制、动迁年限不满等问题那么一般均可交易网签。

开发商不给办理房产证去哪里投诉

1、开发商不给办理房产证的去直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门投诉。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、【法律依据】

3、《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。