我们在购买房屋的时候，通常要注意房屋的建筑面积与实际使用面积，通常我们购买房屋的都是按照房子建筑面积进行销售的，那么房子建筑面积和实际面积怎样计算呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
房子建筑面积怎么计算
房子的建筑面积应按照自然层外墙结构外围水平面积之和进行计算，房子的建筑面积通常就是房产证的等级面积，通常购房价和物业费都按照房子的建筑面积计算的，房子建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。
房子实际使用面积怎么计算
房子的实际使用面积是指我们实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积，因此使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。
房子的使用面积主要包括：
1、套内卧室、过道、起居室、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2、房屋内部楼梯，例如跃层的楼梯，需按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、不包含结构在内的烟囱、通风管道、管道井都属于使用面积。
4、房屋内墙装饰的厚度也需计入使用面积。
建筑面积与使用面积有何关系
房屋的建筑面积寓意使用面积之间其实还存在一个套内面积，套内面积是指室内各个房屋的面积，包含内墙、外墙和分户墙的一般面积。
房屋套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积，因此建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积+公摊面积。
以上就是关于房子建筑面积和实际面积怎样计算的相关介绍，希望能够让大家对房屋的建筑面积和实际使用面积有一定了解，让大家在购买房屋时避免上单受骗。
房屋的使用面积在进行计算的时候，根据具体的情况是有两种计算方法，分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.434，多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.333。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。需要注意的是，建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。建筑面积的计算公式主要是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
1、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积计算方式是长X宽X层数。建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
2、在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。
屋顶是不算建筑面积的，建筑面积包括使用面积，辅助面积和结构面积还包括公摊面积，比如走廊扶梯墙体算建筑面积，污蔑不算建筑面积，在购买房屋的时候，房产证上的面积工程上所说的工程规模等都指的是建筑面积，他是一个标准的面积计算单位，他那建筑面积指的是建筑面积，减去公摊部分和剩余的面积，包括了墙体通风管管道井和使用的面积等，使用的面积指的就是房间净尺寸的面积。绿指的是特内建筑面积跟建筑面积的比值，使用面积跟建筑面积比值，如果没有特别的指出，一般就是套内建筑面积与建筑面积的比值，没有强制性的规范，要求一般不同的层高得房率是不一样的。
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