现在楼盘主要有两种形式，一种是价格比较昂贵的商品房，另一种是价格比较实惠的商业公寓，但很多人在买房时宁愿多花钱买商品房也不愿意碰商业公寓。那么为什么商业公寓不能碰呢？买商业公寓要注意什么问题呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
为什么商业公寓不能碰：
首先，商业公寓产权只有40年或50年，产权一到期就要再次缴纳土地出让金。其次商业公寓的公摊面积很大，占房屋面积的20%到35%，影响居住的舒适度。最后商业公寓的水电费、物业费都是按商业费来收取的，比普通住宅的收费会贵很多。
买商业公寓要注意什么问题：
1、注意房屋的产权
按照有关规定，房屋的使用性质和土地使用权是一样的，而商品房主要涉及住宅用地、商业用地和工业用地三种。购房者在购房时只要查看楼盘《国土使用证》中的用途，就能了解该楼盘是商业性质和是住宅性质。
2、选择品牌开发商
最好选择品牌开发商，因为品牌开发商不但比小开发商很有信誉、实力、资金周转能力，而且更有企业责任感，不会出现烂尾楼的现象。
3、建议选择优越地段
在购房时最好选择商业成熟、交通便利的位置，这样既方便出租，收取租金，又有上升空间，让房屋更值钱。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
在购房时要看看小区配套设施是否完善，尤其是商业配套、安保设施要特别注意，这样的房屋才更好出租。
文章总结：好了，关于为什么商业公寓不能碰以及买商业公寓要注意什么问题的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
公寓可以说是商业也可以说是住宅，如今公寓是商业地产投资中一种比较常见的地产形式，可以说商住两用房包含了公寓。公寓和住宅两者的产权年限不同，买房的时候要看产权年限，住宅房和公寓房的土地性质是不同的，产权年限却是和土地性质有关系的，所以住宅房和公寓房的产权年限就不同，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。公寓和住宅的落户规定不同，现在很多人买房并不是单纯的购房，有的人购房是为了得到户口，如果对户口比较在意的朋友们就要注意房子的类型了，并不是所有的房子买了之后都可以迁户口的，住宅和公寓在这方面就有不同，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。
1、公寓水电费一般是按照商业用电及商业用水的标准进行收取的。
2、而住宅房是按照民用水电费的标准进行收取，因此公寓房的水电费比普通住宅要高一些。
3、不过具体收费标准还需看当地相关政策法规是如何规定的，而且还需看开发商如何立项。
公寓的性质与普通住宅不同，属于商住两用，公寓主要用来投资，属商业性质。因此用水电都是按照商电、商水标准进行收取的。一般住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度，而商业用水费则为5.5元/吨，电费0.8元/度。当然具体收费标准还要看开发商的楼盘是如何立项及当地的政策法规。
公寓和普通住宅的区别：
1、价格高。
公寓通常为商业用地建筑的，虽说表面上价格比普通住宅低，其实实际价格并不低。
2、采光可能会差一些。
因为相关法规没有对公寓的采光有明确规定，大部分的公寓采光是不太好的。
3、水电费等比普通住宅要高。
4、落户。
普通住宅的产权是70年的，是可以落户的，孩子上学也可以按区划分，而公寓属商业用途，不能落户。而且它的产权和普通商铺一样，大多数都只有40年。
5、贷款。
普通的住宅贷款首付30%，而且还可以使用公积金贷款，算下来贷款利率是很低的，而公寓首付一般都需要50%，且不能用公积金贷款。
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