开发商进行商品房销售的时候，往往会将五证原件展示出来，那我们购置这样的房子。在入住后，是否能办理房产证呢?不少业主平时没有过多的接触，可能存在这样的疑问，接着我们就一起来看看吧!
五证齐全不一定能办房产证，还需取决于以下两大点：一、开发商是否付清建造楼盘用地的出让金，且所建楼盘项目和用地有无抵押贷款；二、所建造的楼盘是否通过所有的竣工项目验收。通常来讲，楼盘项目没有涉及到资金，竣工验收没问题的话，根据相关房产规定，在三个月内，就可以办理好房产证。
当房产证无法办理的时候，首先应弄清原因，看看是资金问题还是土地问题。其中如果是开发商取得的出让用地不属于住宅用地，但后期改成这类用地的话，根据相关房产规定来看，算是违法的建筑物，若是这类情况，开发商申请办理房产证，土地局是不批的。另外楼盘建设的不规范也会影响房产证的办理，例如楼层私自加高，在一定程度上，破坏了城市的规划。
虽然无法办理房产证的楼盘售价，会比正常产权的房屋低很多，但从长远的角度来看，这类无产权的房子，对自身的权益是无法保障。意味着业主无法正常落户，对孩子的上学、工作的升迁都会造成影响，还不能上市交易，引起一系列的麻烦事。
因此在购房的时候，最好选择知名的房企楼盘项目，这类房子的品质比较好，很少出现无法办理房产证的现象。但如果出现这样的问题，超出合同中办证时间的约定，可以先找开发商进行协商，若无法达成一致意见，可走司法程序维权。
希望以上回答，对您有所帮助。
五证不全的房子不能网签。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。而网签是建立在五证齐全的基础上的。
《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。
1、五证是指：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证。
2、“五证合一”是为进一步深化行政审批制度改革，提高市场准入便利化程度，而进行的一场商事登记制度改革。“五证合一”办证模式更进一步简化了审批手续，大大降低了大众创业的门槛，激发了大众创业的热情。
3、新的“五证合一”办证模式，采取“一表申请、一窗受理、并联审批、一份证照”的流程：
4、首先，办证人持工商网报系统申请审核通过后打印的《新设企业五证合一登记申请表》，携带其他纸质资料，前往大厅多证合一窗口受理；
5、窗口核对信息、资料无误后，将信息导入工商准入系统，生成工商注册号，并在“五证合一”打证平台生成各部门号码，补录相关信息，同时，窗口专人将企业材料扫描，与《工商企业注册登记联办流转申请表》传递至质监、国税、地税、社保、统计五部门，由五部门分别完成后台信息录入；
6、最后打印出载有一个证号的营业执照。办证模式的创新，大大提高了效率。
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