大家都知道房产证的重要性，没有房产证就不能代表房子是你的，而拥有房产证才是拥有房屋的使用权。那么，很多人问土地证重要吗?回答是肯定的，土地证当然重要。可是对于二者来说，我们将如何去权衡自己的利益呢?如果只拥有房产证没有土地证的房子能买吗?接下来，就和小编一起去了解吧!
有房产证没有土地证的房子能买吗
有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下：
1、房子若是只有房产证却没有土地证，那么房主就很难从法律上去维护自己的权益。房子和土地是不可以分割的一个整体，只有发证登记了两者的权利是一致的，房主的合法权益才能够得到有效保障。而没有拿到《土地证》、《房产证》或者只拥有一证、或者是房子不能办理两证过户的二手房或别墅的，买卖交易都需要谨慎一些。
2、土地是按照划拨土地的，同时土地也是属于政府的，没有土地证或者是只有大土地证的，而土地没有按照每户进行分割，导致每一户没有单独的土地证。也有可能是因为土地历史问题，是以前开发商有纳税，导致了没有办理土地证。
3、房产证和土地证也是密不可分的。从法律角度来说，房产证和土地证都是房主应该拥有的使用权的证明，这两者都是密不可分的，若是没有土地证，那么就意味着房主对该房屋土地没有使用权，这样土地被人侵占的时候，就没有办法维护自己的房子了。
小编结语：以上内容就是关于有房产证没有土地证的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对有房产证没有土地证的房子能买吗?有更多的了解，可以参考看看。
1、在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
3、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
4、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
1、没有房产证是有土地证的，土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
2、房产证和土地证主要不同就是房产证是房屋的产权证明。这是与土地证的较大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据。是房屋的身份证。土地证跟房产证是两码事，不是一个证件，办理时并不会因为其中一个证件的缺失而不能办理另一个证件。
没有房产证的房子交易方法如下：
1、开发商没有到房管局备案，所以没有房产证的情况。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字。
2、正在还房贷，还没有交房，所以没有房产证的情况。首先卖方将银行的贷款还清，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
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