夫妻离婚房产怎么分（夫妻离婚时房产增值部分怎么分）

由于两个人相处时间的变长，夫妻会对彼此越来越了解，出现的矛盾分歧自然变多。性格不合的话，往往会走向离婚，那夫妻离婚房产怎么分呢?很多朋友对这个问题十分关注，接着就一起来看看吧!

一是婚前共买，产权属一人，有出资证明，则平分，若没有，则不分割;二是婚前一方所买，有产权，对方无权分;三是婚后共买，没房贷则平分，若未清，需估产值，减去贷款，所属方给一半的产值;四是婚前一方按揭，有产权，婚后共还，则平分，有约定除外;五是婚前一方已付部分房款，婚后共还，无产权，走法律来分割。

如果房产是在夫妻在婚前一起买的，但房产证只有一个人的名字，另一方则需要提供出资证明，方可进行房产的分割。如果无法证明，则视为婚前财产，房产不作分割。另外若是房产是夫妻其中一方，在婚前购置，已获产权的话，则属于婚前财产，离婚后，另一方无权享有。

若是房产是婚后夫妻一同购买的，无论房产证上的名字是一方还是双方，都是共同财产。如果房贷还清的话，房产则双方平分，房贷未清的话，则需要先评估房屋的产值，减去房贷部分，再由所属方支付另一方产值的一半。

如果房产是夫妻其中一人在婚前按揭买的，并拿到房产证，婚后双方一起还贷的话。虽然房产婚前所购，但还是属于共同财产，离婚后，应平分，若双方有约定，则要另外处理。其中值得一提的是，还贷部分，无论是双方一起还还是其中一方还贷，都是共同财产。但如果一方证明，还贷的金额是婚前个人财产的话，则房产不被作分割。

若是其中一方，在婚前已付部分房款，婚后双方一起还贷或一方独自还贷，且房产证没办理，夫妻离婚后，无法达成一致的话。则可以通过法律程序，根据实际情况，来进行处理，待房屋产权证办理下来后，另外一方再向法院进行起诉，要求房产的再次分割。

希望以上回答，对您有所帮助。

夫妻离婚时房产增值部分怎么分

夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：

1、一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；

2、一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算；

3、一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。

【法律依据】

根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫妻离婚房产有孩子的吗

1、夫妻离婚房产属于双方共同财产的，是没有孩子的份额的。

2、【法律依据】

3、根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫妻离婚房产怎样变更

1、夫妻离婚如果涉及房屋转移的，一般是由双方共同申请登记：需要提交的资料都有：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。