离婚后房子不过户风险有哪些（按揭的房子离婚后怎么过户）

离婚对于谁来说都是很伤心、很难过的事情，所以根本无法顾及房产过户的问题，导致后续一系列的风险。那么离婚后房子不过户风险有哪些呢？离婚后房子怎么过户呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

离婚后房子不过户风险有哪些：

离婚房子不过户风险有三种，第一种是对方可以将房屋出售，过户给第三人，第三人取得该房屋所有权，获得该房屋全部权利。第二种是对方可以将房产拿去抵押，造成今后无法过户。第三种是房产可能因为各种原因被法院查封，导致无法过户，因此离婚后，要及时办理过户，确保自身的合法权益不受损害。

离婚后房子怎么过户：

1、 在离婚后，夫妻双方要对房产归属问题达成一致意见，并签订相关协议，带齐相关证件到房产局办理即可，然后再按照房管局相关规定办理离婚析产登记，离婚析产就是离婚夫妻对个人房屋所占份额进行转移的一种登记手续。

2、办理离婚析产登记的夫妻要准备以下几种资料：离婚证或离婚判决书、房地产证、双方身份证、房地产登记申请书、委托书。

3、准备好以上资料之后，双方当事人要到公证处办理析产公证，若有离婚判决书的无需公证，直接到交易处办理转绘，然后到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续缴交登记费，取证。

4、那么离婚房产是否需要缴纳契税呢?根据国家税务总局的相关规定显示，离婚夫妻将共有房屋过渡给一方，是房产共有权的变动，不是房屋产权转移行为，所以不收契税。

文章总结：好了，关于离婚后房子不过户风险有哪些以及离婚后房子怎么过户的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

按揭的房子离婚后怎么过户

按揭的房子如果取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

房子是贷款买的离婚后如何过户

1、其实这是分为你有没有房产证这两种情况的。如果你没有房产证，那么有两种方法，一种是提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。另一种是没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。如果你有房产证，离婚按揭房过户按照正常的过户手续办理就可以了。希望我的回答可以帮助到你。

2、应急通道快速到账！

3、如果你没有房产证那么是不能办理过户的，有房产证的办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程是这样的：

4、(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

5、(2)、到交易中心办理转绘;

6、(3)、到房管局办理免征契税申请;

7、(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

8、(5)、取证，完成过户。

协议离婚后房子还有贷款能过户吗

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过

户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户

情况大致包括以下三种：

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。