众所周知，在买房子的时候是需要缴纳一些税费的，例如契税、印花税等。那么现在的购房契税新政策有哪些呢？购房怎样缴纳契税呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
购房契税新政策有哪些
1、购房契税新政策有以下内容：个人购买普通家庭住房的，所购普通商品房面积在90平方米(包含90)以下的，按照1%的比例征收契税;面积在90平方米到144平方米(包含144)的，税率减半，就是说实际税率为2%;商品房面积在144平方米以上的，按照4%的税率征收契税。
2、契税采用比例税率的方法，计税的依据确定了以后，税额的计算比较简单。应缴税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
3、契税新政策中的家庭住房不一定是指首套房，如果之前买了一套房子，然后卖了，现在又买房子，这样算是二套房。不过名下只有一套房子的可以申请家庭住房。契税新政策税率实行3% ～5%的调整幅度，每个城市的经济会有所差别，当地政府可以根据当地的实际情况在3%～5%的幅度内调整。
购房怎样缴纳契税
契税通常是在交房之前缴纳，可以自己带上相关材料去税务管理部门缴纳，也可以由开发商统一代缴。大家为了省事，一般都是由开发商统一代缴，缴纳后开发商会给予发票收据，并给业主办理交房手续。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的购房契税新政策有哪些以及契税怎么缴纳的相关内容，希望可以帮助到一些有需要的朋友们。如果想了解更多关于契税的资讯，请继续关注网。
为了应对“5·12”汶川特大地震灾害和国际金融危机冲击，成都购房的新政策有：
1、自2014年6月1日起，停止执行促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策；
2、在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口；
3、购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策、居民身份证、户口本或其他有效身份证明以及婚姻状况证明。
第一次买房契税一般是:买方1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)。2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%。5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%。
关键看你拆迁时的旧房子产权证上是谁的名字，因为新老房子名字一致才能抵扣。
如果老房子是你公婆的名字，那你们的房屋就没法抵扣契税。如果拆迁的旧房子是你老公的名字，那可以冲抵。
先买后拆的，时间在一年之内，根据开发商给你的补偿款，用你的房屋价格减去补偿款的差额来缴契税。
【法律依据】
根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则的规定，现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
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