小产权房是没有缴纳土地出让金等费用的房屋，是在农民集体土地上建的房子，它的产权证是由当地乡政府或是村里颁发的。农民小产权房政策有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、小产权房政策
小产权房政策是：1.严禁对虚假土地和违法用地未经过依法程序就登记发证；2.对不按照规章制度就登记发证并造成严重后果的，应追究相关人员责任；3.在确权登记中出现土地矛盾并没有解决的情况，也不能进行登记发证；4.没有征收的原来集体土地，只能统计调查，不能登记发证。
二、买小产权房该注意什么
1. 看开发主体是否合法
小产权房的主体有的是村民，有的是具有合法资格的农村集体经济组织和房地产开发资质的经济实体，同时也有村委会依法委托的房地产开发企业，但是主体一定要具备合法开发土地的资格。
2.看是否取得了国有土地使用证
因为按照有关规定，开发小产权房用地，要先把土地征为国有土地，实现了土地性质的转变，然后再通过招拍挂的方式交到土地使用者手里。
3.看是否符合城市规划
城中村的改造项目，首要条件是要符合当地城市的总体规划，以为你只有符合了城市整体规划，买小产权房的人的房屋所有权证书才能取得一定的保障。
4. 看是否取得了建筑工程施工许可证
建小产权房必须按照《建筑法》的相关规定，并且经过招标、施工等组织竣工验收，这样所建的房屋才有保障。
5. 看有没有商品房销(预)售许可证
不管买商品房还是小产权房都要注意是否有商品房预售许可证，因为有了合法法律法规，才能取得预售许可证，这样才能向社会销售。
编辑总结：以上就是关于小产权房政策的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
天津小产权房购买政策是：
1、在建及在售小产权房必须全部停建和停售。根据天津小产权房购买政策，有关部门提出在建及在售小产权房必须全部停建和停售。很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
2、小产权房现状进行普查。国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作。将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查，规范小产权房的状况。
3、研究小产权房问题。责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法，争取尽快解决小产权房的问题。
4、小产权房拥有者只有使用权。有关部门规定小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。
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首先小产权房交易是不受法律保护的。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房如果要进行交易需要双方签订的购房合同；认真审核一下相关的条款。合同上的签字人以及公章，是否与事实相符，以及真实性的核对；所有资金，全部通过银行转帐的方式，保留好相关的凭证。开发商的资质，了解其开发此楼盘的背景，最起码，在当地是受保护的。
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