如今很多人因为自己个人原因，购买的房子可能居住5-8年就想卖了，但是房子贷款还没还清，这样的情况下能不能买呢?那么，下面小编为大家分享房子贷款没还完可以卖吗，以及二手房交易流程。
一、房子贷款没还完可以卖吗
房子贷款没有还完不可以卖，因为它处于抵押状态，我们可以通过以下方法来进行解决：
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款。
2、寻求还清贷款的其他来源：向亲朋好友借钱先把剩余的贷款还上，办理解除抵押和过户手续后，房子卖掉后再把钱还给他们。
3、转按揭：把住房出售或者转让给第三个人，申请办理贷款相关变更。
二、二手房交易流程
1、签合同
买方需要带上身份证和定金，卖方带上房产证、身份证，签订《二手房买卖合同》。
2、审核
买方进行资质审核，卖方对房子进行核验。可以同时进行，一般十个工作日有结果。
3、签约
资质和核验都通过之后，就可以进行签约。买方带上身份证、户口本、婚姻证明、银行卡;卖方带上身份证、房产证、户口本、婚姻证、银行卡。
4、批贷
签约完之后，银行同意贷款，会给到批贷证明，材料准备齐全的话，十个工作日就会出批贷结果。
5、缴税、过户
贷款审批通过之后，办理首付款资金，然后去地税局缴纳相关税费，凭发票办理过户手续。
6、抵押登记
获得新房产证之后，将房产证提交到银行，进行抵押登记手续办理，这样银行才可以放款。
7、放款
抵押登记办理完成之后，他项权证留在银行，银行就会发起放款。
8、物业交割
卖方收到款项之后，买卖双方就可以把各项费用结清和钥匙交接。
文章总结：以上就是小编为大家分享的房子贷款没还完可以卖吗，以及二手房交易流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果贷款没还完的房子千万不能买，不然只会给自己增添麻烦，务必要谨慎。
1、房贷转按揭：把房子剩下的贷款转至新的购买者，但必须得到贷款行的批准。
2、用买房首付款还清剩下贷款：针对卖方剩下贷款少或买方有充足的资金支付首付。
3、用其它抵押物抵押给银行：比如：车、房抵押给银行。
房子还在还贷款也是可以卖的，目前主要有三种方法可以卖没有还清房贷的房子：
1、办理转按揭手续：将贷款未结清的房子转让给第三人，让买房者成为房贷的主贷房，从而继续偿还房贷。
2、用买方首付提前结清房贷：用买方的首付提前结清房贷以后，可以从银行拿回房产证，拿回房产证以后就可以正常出售了。
3、办理贷款还房贷：去银行或其他金融机构办理另一笔贷款，用这笔贷款还清目前的房贷，这样也可以拿回房产证。不过这种做法需要额外在支付第二笔贷款的利息，这样一来就降低了卖房的收益。
这种情况一般要看有没有产权证，没有的话只能变更购房合同，以退房再次销售的方式来解决。这种情况要开发商配合，也需要银行同意。如果有产权证，可以办理二手房交易。一次性付款的话，只需要对方同意，先提供资金归还银行贷款，在办理加以过户手续。如果对方也要做按揭的话，最好在一家银行办理转按揭，也就是把你的按揭贷款转移给对方，不需要先归还贷款。希望我的回答可以帮助到你。
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没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，一共是有三种方法可以用来进行买卖的。第一种是用买方的首付款缴清剩余贷款。第二种是转按揭，也就是将贷款转移到买家身上。第三种是再次贷款来缴清剩余贷款。不过需要注意的是如果买家不同意帮卖家垫首付，那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间。希望我的回答是有用的。
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