个人房产税如何计算（房产税率如何计算）

房产是我国这几年大家很关注的一个话题，如今征收房产税的也越来越响亮。房屋征收房产税的话对于房价有影响的，那和小编一起来看看，个人房产税如何计算。

个人房产税如何计算

按照规定，房产税是采用比例税率和从价计征。实行从价计征的，税率为百分之一点二;从租计征的税率为百分之十二。

1、从价计征，公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征，公式为：应纳税额=租金收入×12%。

3、个人出租住房的租金收入计征，公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税是属于财产税中的个别财产税，征税的对象就是房屋;征收范围是城镇的经营性房屋;对于自用的话就是按房产计税余值来征收。

房产税比例税率：《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租的住房，是按百分之四的税率征收房产税。

房产税的计税依据是什么

1、房产的计税余值。按税法规定，对企业的自用房产，按房产的计税余值为计税依据。在企业的“固定资产”账簿中有房屋原价的，房屋的原价扣除比例后就是房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建，都要相应增加房产的原值。

2、租金收入。对企业出租的房产，房产租金收入是房产税的计税依据。房产租金收入是企业出租房产得到的房租。

文章总结：个人房产税如何计算 。按照规定，房产税是采用比例税率和从价计征。实行从价计征的，税率为百分之一点二;从租计征的税率是为百分之十二。

房产税率如何计算

根据税法规定房产税率有两种计算方法：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算，其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1。2%。

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。

房产税税率采用的是比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1。2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税的征收标准有从价或从租两种情况，从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税的依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

上海如何计算房产税

上海计算房产税有以下几种：

1、房价低于28426元房产税税率为0.4%，高于28426元/平米，应交税率为0.6%。

2、纳税人年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价来计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。

3、根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂时定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可以暂时减为0.4%。

房产税如何计算2021

1、从价计征.从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。