我们在购房时要缴纳一些税费才能办理房产证，购买首套房和第二套房的契税是有区别的，出的政策也是不一样。那么首套房契税新政策2018是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、首套房契税新政策2018
2018首套房契税新政策是对购买首套房有一定的契税减免优惠，但是必须满足条件才能享受减免政策。比如购房人要年满18周岁，其次购买的房屋面积应在90平方米以下，或者是名下没有单独或是与其他人共同购买的住房，满足以上条件可以享受成交价1%的税费缴纳优惠。
二、首套房契税怎么算
1. 如果是个人购买唯一住房的，契税减半，所购房屋的面积要小于90平米的，其契税的税率按照1%来计算。如所购首套的房屋面积在90平米至144平米，其契税的税率为2%，面积在144平米以上，契税的税率为4%，二套房的契税不管面积多少都按4%来收取。
2. 购买的首套房面积在90平米以内的，可以享受到首套房契税减免的优惠政策，同时购买首套房还可以享受到按揭带库看利率的优惠。
二、首套房契税税率是多少
1.按照目前的行情，契税的幅度税率为3%-5%，契税幅度税率不仅要考虑到国内经济发展的不平衡，而且还应和各地经济的实际情况来。
2.如果小区的容积率在1.0以上，而单套的修建面积在120平方米以下，它实践成交报价要比同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。其次每个省、自治区等要依据实际的情况，如准予单套修建面积或是报价起浮，向上起浮的份额不能超过上述范围的20%。
编辑总结：以上就是关于首套房契税新政策2018的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
对于首套房契税在各地区税率不同，具体需要根据具体情况咨询当地有关部门。契税首套房认定标准如下：
1、个人购买首套普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买首套房屋面积小于90平米的，契税税率按照1%计算。
2、所购买的首套房面积在90平米到144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积都按4%收取契税。
看是否符合首套房的认定标准
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
【法律依据】
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》第1条规定：首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
首套房，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%;面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%;144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房,无论面积多少，都要缴纳3%的契税。
猜你喜欢
查看更多
