由于房价太高，所以不少人会购买小产权房，但许多人不知道小产权房能不能买卖，那么下面就随小编一起来了解下吧!
小产权房能买卖吗
可以买卖，但是小产权房买卖对象是有限制的。根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地是属于农村集体所有的，村民对宅基地只有使用权，不能将房屋转让、出让或者出租给非本乡镇集体成员。小产权房只能与该乡镇集体村民进行转让、出售和置换。
小产权房与大产权房的区别
1、大产权房有国家颁发的房产证，开发商在开放建设时需要有国家颁发的房屋预售许可证和土地使用证，所以受国家法律保护的;而小产权房是由乡镇政府或村委会颁发的“乡产权证”，并没有得到国家房管部门的盖章，是不受国家保护的。
2、大产权房拥有房产证和国家土地使用权证，可以上市交易自由买卖，并且不需要缴纳土地出让金和收益收成，而小产权房是不能进行上市交易的，如果要出售也只能出售给当地的村民。
3、大产权房因为有房产证，所以可以到银行抵押贷款;而小产权房只有“乡产权证”，去银行办理抵押贷款，银行是不受理的。
4、大产权房的产权年限一般是在40年-70年之间，不会有风险，如果遇到被拆迁和土地被征收的情况，也会得到国家给予的补偿;而小产权房是没有产权年限的，还要面临被拆除和拆迁的风险，并且得到的补偿比较少，有些甚至得不到补偿。
5、大产权房在建造时监管比较严格，房屋质量更有保障;而小产权房在建造时基本是无监管的，所以房屋质量和售后更没有保障。
小编总结：以上就是关于小产权房能买卖吗以及小产权房与大产权房的区别的相关内容，希望对大家有所帮助。
小产权房能买卖吗，说明如下：
1、小产权房不能买卖吗，因为小产权理论上是不可以买卖的，而且小产权房是不受法律保护的。
2、小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。
相关说明：
1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。2、如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
3、易出问题。维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
集体产权房就算是小产权房的一种，集体产权房用的都是集体土地，这种是没有国有土地证的，也不会有房管局发布的房产证，这种就是小产权房。不过目前已经有集体土地征用建设的集体共有产权房，这样的是大产权，不过目前普及得还很少。
小产权房在房产市场上虽然便宜，但是没有房产证的，并且还不受法律的保护，拆迁的时候还得不到赔偿。而大产权房主要怕房产年龄不是购房合同上写的一样是70年的产权。具体如下：
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