购房定金可以退吗（购房定金何时可退）

有些购房者觉得这个楼盘项目不错，因此会和开发商签订房屋认购协议，并且支付一定的定金。但是因为种种原因，又不想要购买这个商品房，那么购房者可以要回购房定金吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据我国合同法的相关规定，付定金的一方不履行约定，是没有权利要求另一方返还定金的。因此如果购房者因为自身的原因，比如说签订了房屋认购协议后，又不想购买房屋了，开发商是不会返还定金的。除非我们在房屋认购协议上有明确规定未能签订购房合同，定金无条件退还。

2、 如果是因为开发商的原因，比如说开发商没有获得预售许可证就销售商品房;或者是开发商在商品房销售过程中存在欺诈的行为。购房者是可以要求开发商返还购房定金。因为根据我国相关法律规定，开发商故意隐瞒没有取得预售证或者是提供虚假的预售许可证，那么所签订的购房合同是无效的等。

3、 如果双方在签订商品房买卖合同的时候，对于合同的条款无法达成一致。那么购房者是可以要求开发商退还购房定金的。不过购房者想要退还定金，必须证明是在协议书约定的时间内签订合同，并且提供双方谈话录音等证明资料。

4、 如果购房者和开发商都没有过错，但是因为自然灾害等原因导致商品房项目没有建设，因此交易双方没有签订房屋买卖合同，那么购房者是可以要求开发商退还定金的。

购房定金何时可退

开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

可以退还购房定金的情况：

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

未签订合同可以要求退购房定金吗

未能签订购房合同，是不归责于任何一方的原因，可以退还定金。如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据。

法律依据：

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第九十条

定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

购房定金给中介吗

1、一般定金不交给中介，交给卖房者。但将定金支付给中介，中介再支付给房东的话是可以的。

2、【法律依据】

3、《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

4、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

5、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。