随着人们居住需求的变化，让房产市场得到很大的发展，各类用地纷纷建造房屋。其中住宅用地所建造的商品房产权往往是七十年，当房子七十年产权过后该怎么办呢?接着我们就一起来看看吧!
一是续约，重新获得土地使用权；二是国家回收，无法申请土地使用权。当产权到期后，可以和开发商继续签订合同，再次获得土地使用权，但要提前一年申请续期，交纳一定的出让金，这部分金额会比市场正常土地价格低很多。若土地处于城市规划，国家回收，所有者无法继续使用，但会获得相应的补偿，多会采用拆迁安置来处理。
其实房子七十年的产权说的是房屋建造用地的使用年限，不是指房屋的使用时间，因此房子属于所有者的私人财产，具有永久的拥有权。当产权到期之后，土地使用权归还国家，但房子还是属于业主，只需交纳一定的税费，就可以继续获得土地的使用权。只要房子还在，持有相应的产权证，就意味着业主拥有房子的所有权。
但产权快期满时，业主可以向相关单位递交土地续期申请，若非城市建设需要，该申请将会被批准。接着业主只需和开发商重新签署合同，交纳一定费用后，就可继续获得土地的使用权。若是申请没有被批准，业主则将无法继续使用土地，也就意味着土地将归为国有，但会根据相关情况，进行房屋的补偿。
另外当产权在来年就期满时，所有者还想继续使用土地的话，必须在合同规定的前一年进行续期申请。逾期申请的话，该土地和所建造的房屋将会被国家回收，产权自然就不存在了。
希望以上回答，对您有所帮助。
房子七十年产权指的是土地使用权，70年届满后会自动续期，届时应当缴纳续期费用。
根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
如何查房子的产权，说明如下：
一、个人房产证如何查询。如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，可以查询到所买楼盘上传的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。
二、在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小，可以办理产权证书的（房产证），就是是正规商品房，查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。
三、如何查询二手房产权：
第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例。
第三步是查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
1、产权不清的房子的买卖方式是首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系。在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。
2、【法律依据】
3、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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