在购房时，大家除了会关注房屋户型、小区环境、配套设施之外，还会关注购房首付问题。那么2018年买房首付政策是什么呢？2018年买房首付一般是多少呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
2018年买房首付政策是什么：
1、以家庭为单位，购买的房屋为家庭首套房的，首付比例不能少于总房价的30%，比如：一套100万元的房屋，那首付至少需要30万元。
2、用公积金贷款的用户，首付款=总房价—公积金贷款额度，比如：100万的房屋用公积金贷款，夫妻最高可贷45万元，那么首付为100万-45万=55万元、
3、家庭购买90平方米以下自住房的，首付款可以按20%的比例执行。
2018年买房首付一般是多少：
1、买房首付
买房首付简单来讲，就是按国家比例首次支付的款项，首次支付只能高于这个款项，不能低于这个款项，余下的从银行贷款。而从2006年6月1日开始，个人按揭贷款首付比例不能低于30%，但考虑到中低收入人群的住房需求，对购买自住房且面积小于90平方米以下的用户，首付比例仍按20%的规定执行。
2、买房首付比例
从2017起，我国就规定，首套房首付为总房价的30%，二套房首付款为总房价的60%。这主要是考虑到还贷的风险，所以有关部门会要求购房人先支付一部分款项来证明自己的还款能力。
首付什么时候交比较合适：
购房者在购房签订买卖合同或预售合同时，就需要向开发商支付房屋的首付款，然后由开发商出具首付款收据，这样才能避免后续不必要的纠纷。
文章总结：好了，关于2018年买房首付政策是什么以及2018年买房首付一般是多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
1、合理定位。如果现在手里能够流动资金不多的情况下买房，那必须先定一个购房目标，由于房价比较贵，所以最好不要选择户型大的，单价贵的房子，可选择小户型或者是地段比较偏远，但有公共交通的地段。如果购买的房子只有一个人居住，就可以考虑小型的公寓房，等以后经济条件比较好了再换套比较大的房子。
2、公积金贷款。如果想要低首付买房，可在贷款的时候选择公积金贷款，公积金贷款的利率比较低，有些地方为了刺激房地产市场，公积金贷款政策给的很优厚，首付只要两成或者是三成，还能够在提取个人公积金账户的资金后再来贷款，贷款限额也设定的比较高。
3、合理谈判。有些开发商在开盘当天，为了能够尽快的回笼资金，都希望购房者能够支付多一点的首付，但在很多地方这都能够和楼首部谈的，有些楼盘首付给的多享受的优惠就比较多，如果要低首付买房，就需要放弃这些优惠，这些在购房之间都要先算算。
4、短期贷款。如果手头资金只是一时比较紧张，不够支付房子首付，那么可看看短期的商业贷款。有些银行对推出一些应急性的贷款，借款的期限比较短，这样整体利息算下来也不会很高，总之我们要先将首付应付过去，然后在想其他的办法。
不贷款买期房交首付的时间如下：
不贷款买期房交首付应该是在双方在签订商品房预售合同或出售合同后进行交付。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，不论是否贷款，都应该在双方在签订商品房预售合同或出售合同后，把首付款及时支付。
相关说明：
1、期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
2、一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
3、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
买主先把首付款支付给房主，然后等贷款通过之后，银行也是直接把贷款的钱直接打到房主的账户。首付和贷款的钱全部给房主，然后办理过户，也就没房主什么事了。新的银行房贷，买主自己每个月去偿还。
猜你喜欢
查看更多
