现在市面上有不少开发的房子没有得到相关的土地使用证、预售许可证等在内的证件，这种房子基本都是产权不全的，也就是没有产权，不过价格会便宜不少，那这种房子能买吗？下面就随小编一起来了解下吧。
没有产权的房子，或者说小产权的房子在购房时是不能在国土房管局备案的，而且不能确权发证，也就意味着该房产不受法律保护。在法律范围内是不允许买卖交易的，即便是交易的话，也不能办理房产证、过户、落户、贷款、公证等等行为，即便是有签署过购房协议，也没有法律效益，所以说购买的风险极大，要担心房屋被收回、被强制执行、拆迁得不到赔偿等等问题，随时有可能出现钱房两空的局面。
所以在城市中购买没有产权的房子一定要权衡利弊，不要因为房价便宜的诱惑就冲动购买，若一定要购买的话，一定要在合同中明确声明后期出现问题该怎么解决，这样至少可以挽回大部分损失，这种房子即便是买下来也是卖不出去的，只能用于自主，连出租都是问题。关键是在其土地使用权年限到了是无法申请继续使用的。
不过若是在农村购买没有产权的房子，倒是不用担心这一点，因为农村房子的土地使用权，也就是宅基地都属于集体所有，只要该集体组织同意后，是可以购买的。
编辑小结：以上就是关于没产权的房子能买吗的介绍，购买商品房时若五证不全的话，千万不要购买，这种房子是有着很大风险，不仅不能确权发证，而且还受不到法律保护，碰到拆迁的话，基本上拿不到全额补偿，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
要结合当地拆迁安置方案分析，一般房屋没有产权，也是可以争取拆迁补偿，如果补偿不合理，可以维权。国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的过户）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。现在存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的，所以存在风险。
没产权证的房子不能买，没有房产证就说明没有在房管局做备案的，所以是不能买。
2、房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
相关说明：
1、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
1、产权不清的房子的买卖方式是首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系。在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。
2、【法律依据】
3、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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