按揭房能贷款吗（按揭房如何贷款）

作为寻常的老百姓来说，最拿的出手的大额财产也许就是房屋财产了，生活中如果需要用到大额资金，首先想到的肯定是自己的房产。但目前大多数的房产都是按揭贷款买来的，很多房产之前的贷款都还没有结清，对于此类房产还能进行贷款吗?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、按揭房能贷款吗

按照规定，银行通常是不做二次抵押业务的，也就是说按揭房不能进行再次贷款业务。之前按揭贷款买房的时候，房子的产权已经抵押给了银行，借款人没有能力偿还贷款的时候，房子的处理权限不在借贷人手上而是取决于银行，所以贷款银行通常不会再给借款人办理二次抵押业务。

二、按揭房再次贷款的其它途径

按揭房按照规定不能进行二次抵押贷款，但是部分银行也针对房贷客户推出了“装修贷款”业务，银行会综合评估借款人已有的房屋财产和还贷能力，制定出贷款金额和还款期限。

装修贷款业务的条件：首先，用于二次贷款的房屋必须是优质的住宅楼或者是商用房产，其所处的地理位置好、交通便利、配套设施齐全，具有非常高升值潜力。其次，用于二次贷款的房屋必须是现房，已经办理抵押登记手续，而且银行是房屋所属的抵押产权人。最后，用于二次贷款的房屋必须办理了保险，而且保险的正本为银行保管。

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按揭房如何贷款

按揭房贷款方法：

1、向银行提出贷款申请，贷款者要向银行提交相关资料和有关的法律文件。

2、等待银行审查，银行收到贷款者提交的相关法律文件后会审查贷款者是否符合按揭贷款的条件。

3、签订贷款合同，在银行审查通过后即可签订按揭抵押贷款合同。

4、办理抵押登记，完成这一步后银行就会放款。

按揭房可以再贷款吗

按揭房可以再贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。

银行按揭房再贷款需要符合下面的条件才有效：

1、具有国家合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民。

2、具有稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力，个人征信记录良好。

3、同意以个人名下的房产作为抵押，作为贷款发放条件。

4、具有合法正当的融资用途。

全款房可以按揭贷款吗

1、全款房可以按揭贷款。

2、对于全款房房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，要有较强的变现能力，房屋抵押贷款额度是房租评估值的80％，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

3、关于贷款的金额及期限，有如下规定：商品住宅的抵押率最高可达80％；写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；工业厂房的抵押率最高可达50％。最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。

4、关于房产抵押登记的房地产抵押贷款登记办理时限是7个工作日。

5、房子贷款属于住房抵押贷款；抵押贷款的最长期限是30年；银行贷款的年基准利率是5.94%；

6、4、商业住房最多可以贷评估值的七成，也就是70万。