很多人为了缓解经济压力，买房的时候都会选择贷款买房。那么房贷贷款方式哪种好呢？办理房贷需要什么材料呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房贷贷款方式哪种好
1、 商业贷款是比较普遍的房贷贷款方式，商业贷款的贷款额度比较高，贷款流程也比较简单，手续相对比较简单快捷，发放贷款的速度也比较快。不过商业贷款的贷款利率比较高，五年以上的贷款基准利率为4.9%，现在，很多银行贷款利率有一些上浮，贷款的利息比较高。
2、 房贷贷款还可以选择公积金贷款，公积金贷款的利率比较低，五年以上的贷款利率为3.25%，产生的贷款利息相对比较少，能够减轻还款压力。不过公积金贷款有很多限制，申请人要符合一定的申请条件，而且公积金贷款的额度有限，在贷款流程和手续上也比较麻烦，审批时间较长。
办理房贷需要什么材料
1、 提交申请人的住房借款申请书。
2、 借款人的身份证原件及复印纸。
3、 借款银行认可的借款人的收入证明或者其它的资产证明。
4、 合法有效的购房合同。
5、 需要抵押物的贷款还要银行认可的评估机构出具的评估报告书。
6、 借款人所购房屋的产权证明。
7、 如果有配偶的，还需要配偶的详细身份证明，包括户口本、结婚证等。
8、 需要担保人的应提供担保人的书面证明材料以及个人征信报告。
9、 贷款银行规定的其它文件材料等。
文章总结：房贷贷款通常是商业贷款或公积金贷款两种方式，具体哪种贷款方式好要看贷款人自己的选择。商业贷款的额度比较高，贷款手续和流程会比较简单，但是贷款利率比较高，产生的利息较高。公积金贷款贷款利率较低，产生的利息比较低，但是公积金贷款的限制比较多，要符合一定的条件才能申请。
1、公积金贷款：对于有公积金的用户来说，能申请到公积金贷款是最好的。也就是说，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
2、个人住房商业性贷款：除了公积金贷款外，用户还可以申请个人住房商业性贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款。
3、个人住房组合贷款：对于购房资金不够的用户，是可以申请组合贷的，组合贷是由公积金贷款和商业贷款共和完成的。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
想要申请贷款利率比较低的用户，是可以去银行申请公积金贷款的。如果是觉得申请的额度不足以解决问题的话，用户可以去申请组合贷款。其中，住房公积金贷款不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。
买房贷款主要有三种方式，具体为：
1、商业贷款。此种方法适用于未缴纳住房公积金的申请人，又称为按揭贷款。各大银行的商业贷款利率是在央行基准利率的基础上浮动调整得出的，同时，贷款人需提供银行承认的抵押物进行抵押。
2、公积金贷款。此种方式适用于缴纳住房公积金的申请人，其贷款利率会低于同期商业银行贷款利率，同时还会有相应的优惠政策。
3、组合贷款。此种方法适用于住房公积金额度不够的申请人，其贷款利率相对适中，同时贷款额度较大。
1、等额本息还款：
等额本息就是把贷款金额和利息，平均分到每个月当中，每期的还款金额都是一样的。
2、等额本金还款：
等额本金还款就是每月还款额度不变，但是利息会随着剩下的还款额减少。
3、一次性还本付息
一次性还本付息就是一次性将贷款本金和利息还清。
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