由于房子的性质不同，土地使用的年限也是存在区别的，目前土地使用年限主要分为70年、50年、40年这三种。那么买十年产权的房子好吗，以及70年产权的房子和40年产权的房子有什么区别，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、买四十年产权的房子好吗
买四十年产权的房子是非常不错的。我们所说的四十年产权的房子基本上是商业房产，属于旅游、商业、或娱乐用地，无论是自用或投资，都是非常不错的。而还剩四十年产权的住宅，就不适合买了，产权年限过了一半，自住还行，投资就差远了。
二、70年产权的房子和40年产权的房子有什么区别
1、土地使用权为70年的，通常是指住宅性质的房子;而土地使用权为40年的，通常是指商业性质的房子。商业性质的房子是不可以用于居住的。
2、住宅类的房子在平时说是用的是属于民用水电;而商业性质的房子所使用的是属于商用水电。两者有明显的区别，商用水电的费用是民用水电费用的2倍。
3、房子在出售时，由于房子的类型不同，所需要的税费也是有明显的差别。如40年商业性质的房子出售，是需要缴纳30%~60%不等的土地增值税，若是没有缴纳，则需要按照28%计算税费。
4、由于住宅类房子的土地使用权是70年，而目前的商品住房均未达到这个年限，因此对于此类的处理都还未有明文的规定。
5、各位在购买房子的时候，需要根据自己的实际需求进行选择，若是用于居住，则应选70年限的住宅类房子，而用于商用的，则应选40年限的商业性质的房子。
关于买四十年产权的房子好吗，以及70年产权的房子和40年产权的房子有什么区别，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?四十年的产权房子是可以购买的，无论是自用还是投资，都可以得到不错的效果。
1、产权不清的房子的买卖方式是首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系。在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。
2、【法律依据】
3、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
企业产权的房子能买。企业产权的房子和个人所有的房子，具有同样的法律效力，可以购买。
但是，企业产权的房子交易需要注意以下事项：
1、需要准备资料。具体包括公司营业执照；组织机构代码；法人代表人身份证明书；法人身份证复印件；授权委托书；股东会决议；受托人的身份证原件；所要交易的物业房产证原件；到公证处按二手房交易程序走就可以了。
2、如果公司名下的房产很多，需要再准备一份明细表，在公证处备案，每次交易时都带上以上资料的复印件来办理即可。注：受托人一定要带身份证原件。
3、注意的就是关于股东会决议，要到工商局查档，看下股东是自然人还是由其他公司组成，根据不同的情况，来准备股东会决议书。
所谓企业产权证就是指办理了产权登记备案大证，就是整栋楼一个房产证，上面是整楼的面积，产权是公司的，只是整栋楼中的一名房客，是租赁关系。
1、四十年产权的房子到期后自动续期即可。根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。即商品房产权到期后，不需要提出续期申请，不需要收取费用，正常办理交易和登记手续，自动续期即可。
2、关于如何自动续期这一问题，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。相关说明：
3、我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。
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