上海是一座经济发达的城市，建筑物是数不胜数，有别墅、商业楼、住宅等，在这些建筑中，就包含了普通住宅和非普通住宅，很多人就疑惑了，什么是非普通住宅呢?大多人对此也没有一个非常清楚的定义。接下来，小编就为大家介绍什么是上海非普通住宅?一起去了解下吧!
上海非普通住宅
上海非普通住宅主要体现在建筑的容积率在1.0以下，并且单套的建筑面积在140平方以上，同时还要求实际成交价要高于市场指导价的1.2倍以上，也就是在上海常见的一些建筑物，比如有：别墅、写字楼、商场、工厂、博物馆等，这些都是属于非普通住宅。
普通住宅和非普通住宅的区别之契税
1、成交价*1%，一套建筑面积在90平米以下的普通住宅，如果买房已经不是第一次购房了，那么契税就要按照成交价3%来征收。
2、成交价*1.5%，一套建筑面积在90平米以上，144平米以下普通住宅，如果买房是第二次购房的，那么契税就要按照成交价3%征收。
3、成交价*3%，一套建筑面积在144平米以上含144平米的非普通住宅，那么土地收益金就要按照成交价的*0.5%，房改房征收。
普通住宅和非普通住宅的区别之转让手续费
1、一套建筑面积*2.5元/平方米，已购公房(经济适用房、房改房、安居房)。
2、一套建筑面积*6元/平方米，商品房。
3、一套建筑面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅。
小编结语：以上内容就是关于上海非普通住宅的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对普通住宅和非普通住宅的区别有更多了解，若是后续有需求，可以参考看看。
上海非普通住宅标准是建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，总价超过或等于245万，内环线内的房子，定义为非普通住宅，总价超过或等于140万，内环线外，外环线内的房子，定义为非普通住宅。总价超过或等于98万，外环线外，定义为非普通住宅，同时满足面积小于140平方，总价低于245万，内环，总价低于140万，内外环间，总价低于98万，外环外，为普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，例如别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件，房屋需为五层以上，含五层的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
调准可能不大。目前还是沿用2017年执行的普通住房标准。
1、普通住宅优惠政策的条件。五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平米以下；实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍；内环线低于450万元/套；内外环线低于310万元/套；外环线低于230万元/套。
2、税费优惠。普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。印花税、契税、土地增值税等等都有所不同。
2020年上海普通住房的标准是5层以上，含5层的多高层的住房，以及不足5层的老式的公寓、新式里弄、旧式里弄等，单套的建筑面积在140㎡以下的房子，内环线以内的低于450万元一套，内环线与外环线之间的价格低于310万元一套，外环线以外的低于230万元一套的。普通住宅指的就是按照目前民用标准建筑的楼房，较多的为6层以上的高层住宅和2到6层的多层住宅，各地区因为地域政策的不同划分的情况也会有所差别，而非普通住宅则可以按建筑的容积率计算在1以下、单套房屋的面积为140㎡以上、在交易时成交的价格会高于市场一点二倍以上，其三点的其中一项符合就属于非普通住宅了。普通住宅在交易时只需要卖方家庭直系亲属间唯一的住房，且自房屋产权证满5了年以上免征个人的所得税百分之一，未满5年的则全额征收营业税百分之五点六。
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