购买房子向来就是家庭中的大事件， 而每一年的房产政策都会存在一些细小的变化，有的购房者或许已经被各种房产优惠政策整得无法辨别了，那么，下面小编就来为大家介绍下首次购房优惠政策有哪些。
一、首次购房优惠政策有哪些
首次购房优惠政策有：1、对于首次购买90㎡以下房子的，契税税率下调至1%，同时由房产交易中心出示购房证明；2、公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点；3、个人将购买超出2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税；4、暂免土地增值税和印花税；5、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及住房转让手续费。
二、首次购房需要满足的条件是什么
1、买房者一定要年满18周岁；
2、所购买的房产一定要是90㎡以下的普通住房；
3、买房者名下无单独或和他人一起购买的房产。可若是和父母一起购买、根据房改政策购买、经过继承遗产或拆迁安置取得的住房除外。
三、对于首次购房的界定
对于首次购房的界定，也有明确规定。以买房者为单位，鉴于购房产权信息体系的界定标准，规定在产权备案信息库内，无产权登记的，或是有产权登记，可是产权是来自于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的都算是首次购房，都能依法享受到国家首次购房优惠政策。
而对于首次购房信息的查询，一定要以购房合同内的购房者为查询根据，供应本人身份证，商品房买卖契约;若是本人不可亲自查询，不妨交由委托人全权代理并且提供代理人身份证原件。
总结：以上就是小编介绍的关于首次购房优惠政策有哪些的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
1、尽可能买现房或准现房。
2、将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
3、列明应交费用清单，避免乱收费。
4、签订尽可能详细的补充协议。明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用。不退房如何承担违约责任。
【法律依据】
《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
1、首次购房证明：
2、①购房人本人提出购房证明的申请；
3、②申请人申报相关情况，依实际情况申报，不可作假，隐瞒；
4、③网上签订合同；
5、④携带购房证明与有效身份证明证件到房地产中心完成申请办理。
第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们的区别有首付比例不同，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。贷款利率不同，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。契税的税率不同，比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》及《普通住房界定标准》，房屋交易纳税标准有所改变，特别是对于首次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供首次购房证明。
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