对于普通百姓而言，有一套房子已实属不易，所以在选择房子之前，必须要对商品房产权有一定的了解才行。那么，你知道商品房70年产权怎么算吗？房屋产权到期该怎么办呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
商品房70年产权怎么算
商品房70年产权，是从国家出让土地之日算起，并非我们拿到房产证开始。土地是属于国家的，通常说的使用年限70年，是指住房用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。事实上，商品房的土地使用年限很少有70年的，其中会有3—4年的时间差，大部分在30-60年之间。
房屋产权到期该怎么办
目前，并没有出台相关政策来解决这个问题，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：
1、续费续期
在房屋质量能够得到保障的前提下，房屋产权到期后，业主可向所在地的土管理部门提出续期申请，获批后，需重签土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平，补缴一定的土地出让金，从而再次获得土地使用权。这也是目前被大家默认为最有效的解决方法。
2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿
此外，若房屋到期后不续期，或者是申请续期得不到政府的批准，国家仍然有权收回土地的使用权，而对于土地上的附着物，政府会根据一定的价值给予一定的赔偿。
3、危房拆迁补偿
房屋产权到期，或未到期就发现了严重的房屋质量问题，又或者是被相关机构鉴定为危房的，可走拆迁的流程。而被拆迁的业主会得到相应的赔偿。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对商品房70年产权怎么算以及房屋产权到期该怎么办也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权那天开始计算的，也就是开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算的，土地使用年限到期之后要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用的年限，新实施的物权法规定，住宅使用70年后自动续期，对于其他性质的土地，到期后如何处理并没有做出详细的规定，一般都是需要向管理部门进行申请，通过审批之后缴纳一定的费用续期。虽然说房子到期之后社会自动续期的，但是前提是要在合同约定好的土地地产权出让年限，满意满的前一年去提出续期请求才可以的，所以土地使用者想要继续使用这个房子的话，就要提前提出续期的请求。
商品房契税怎么算，说明如下：
1、商品房契税一般开发商会给算好的，开发商在户主那收齐相关材料后会去地税缴纳契税。而代收费用包括有：房管所的手续费、印花税、土地证办理费、契税等。收取时统一收取总房款的3％，后续便会去房管所查询业主名下是否一套房，如若是一套房还会退还总房款的1.5％，若是二套方，便会直接收取3％的契税。契税发票要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给。
2、按照国家规定，新房的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算，如：住房面积90平以下，需要缴纳总房款的1％。住房面积90-144平，需要缴纳总房款1.5％。住房面积144平以上，需要缴纳总房款3％。二套房契税缴纳是按照总房款的3％来计算。
商品房交税说明如下：
一手商品房缴纳的税费如下：
1、测绘费1.36元/平方米。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%。
4、交易费3/平方米。
5、工本费80元，（工本印花税5元）
二手商品房交纳税费如下：
1、测绘费1.36元/平方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。
5、交易费6/平方，双方。
6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
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