如今房价越来越高，有很多的人为了总结的住房需求，就购买了二手房。购买二手房不用缴纳很多的税费，只需要缴纳一部分即可。但是购买二手房的时候有很多问题需要我们了解，那么，购买二手房的流程有哪些呢？购买二手房注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、购买二手房的流程有哪些
1、下定之前要先明确中介公司和卖方议价的期限，保证议价不成功的时候能够拿回款项。和中介签好居间的协议之后，要记得拿份协议的原件。在中介议价成功后，可以要求中介把卖方签署的协议，还有和卖方签的定金收条都转交给自己。
2、在签约之前买方应该要多做一些的调查，比如先到房屋进行实地的考察，了解清楚房屋的居住情况，还有相邻关系如何，物业的维修资金以及物业收费等情况。
3、签约前对于相关的证件要多查看，比如身份证还有房屋的产权证等等，来确保卖方具有合法的资格。在支付了房款之后，应该要要求卖方出具收据。除非卖方已经明确了授权，这样中介一般都没有权力擅自再收受房款。
4、买方在接收了房屋的时候，要根据合同验收设施设备的移交情况，房屋过户不仅仅只是包括了产权过户，还需要注意水电煤等等的他项过户。如果屋内还有其他的户口，那么要督促卖方及时的迁出。
编辑总结：关于购买二手房的流程有哪些呢？购买二手房注意事项有哪些呢？相信大家看完上面的内容都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。
购买二手房流程是：
1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
2、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。
3、公证。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
4、房屋过户。买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
5、贷款。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。
1、咨询及预约。信托产品的首个流程就是，投资者可以通过互联网了解最新的信托产品推介信息。这是如何购买信托产品的起点，对感兴趣的信托产品，投资者可以通过在线咨询或电话咨询等方式详尽了解项目内容和投资风险情况。决定购买后进行预约。预约实行“金额优先、金额相等，时间优先、额满即止”的原则。
2、确认及缴款。信托产品开放进款后，投资者又该如何操作？按照预约信息，将资金划入信托公司的信托资金专户；信托公司查到款项进账记录后与投资者确认，这是购买流程的第二步。一般募集账户开户行的进账流水单，在下午5：00-5：30左右打出来。
3、签署信托合同。委托人交款后与信托公司签署信托合同及相关文本，签约时委托人须向受托人提供以下材料：银行转账凭证原件、信托利益划付账户、身份证明文件以及信托公司要求的其他材料。这就是如何购买信托产品的第三步。
4、发放权益证书。信托计划成立后，信托公司将在成立后约定时间内向受益人发放受益权证书。
不能购买的二手房的情形根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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