买二手房注意什么（买二手房可以贷款吗）

在房价居高不下的今天，二手房成为了人们眼中的香饽饽，但二手房毕竟是旧房，所以要购买时一定要注意一些问题，这样才能买到称心如意的房屋。那么买二手房注意什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

买二手房注意什么：

一、核实卖方资格

在购房时要选择正规、信誉度高、拥有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》的中介机构。如是个人房源的，要查看房东的身份信息、看看身份信息与房产证登记是否一致，切不可盲目相信卖方的说词或先付款后办理的要求。

二、核查二手房的权属

买卖双方要到房屋登记机构核对房屋产权情况，确认产权证上的产权人姓名是否和身份信息一致。此外，还要查看土地使用证，使用年限等信息，这样才不会损害自己的利益。

三、明确房屋产权转移是否有问题

在交易之前，要了解两个问题，第一房屋是否有抵押，是否存在贷款未还清的情况，若存在则最好不要购买。第二要明确房屋是否有租赁，若房屋有出租，必须要等到合同期后才能购买。

四、注意房屋的情况

在购买之前，要看看周围交通是否便利、是否存在长年拥挤的状况，周围是否有医院、超市、学校等基本生活配套。此外，还要看看该房屋是否有拖欠物业费、水费、电费、取暖费等情况。

五、房屋内部装修情况

在购房后，要进行简单的装修，特别是房龄太大的房屋，一定要检查水管、看看是否有出现锈蚀、老化的现象。此外还要对空间进行重新布局，这样居住起来才更舒服。

文章总结：好了，关于买二手房注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

买二手房可以贷款吗

购买二手房是可以进行贷款的，但是需要满足申请二手房贷款的基本条件，具体条件如下：

1、借款人要有合法的身份证明。

2、具有完全民事行为能力。

3、年龄在18--65周岁之间。

4、借款人有良好的信用记录及还款意愿。

5、借款人有稳定的职业和收入来源。

6、所购二手房可以上市，有明确的产权。

买二手房为什么需要中介

1、买二手房之所以需要中介事因为这样能获得更多可选择房源，可以多看多比较。

2、并且还能掌握到更多的房源信息，它的更新速度相对来说也是比较快的。

3、另外，通过中介来买房的话，还能得到买房方面的专业指导，它会根据购房者的经济情况来找到合适的房源。

买二手房有个税吗

购买二手房有个税。若双方没有特别约定，个税一般都是由卖方缴纳的。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）×税率20%。

除个税外，买二手房还需缴纳如下税费：

1、契税。一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5%缴纳；144（含144平）平方以上按照3%缴纳；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。

2、营业税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5．55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）×税率5．55%商铺差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）×税率5．55%。