二手房交易指南有哪些（二手房个税有哪些）

家庭买房大部分都是因为自住，有的是为了改善居住条件，有的则是出租或是转手获利。买房不像是买衣服和买手机一样，穿够了用够了就可以换一换。所以在买房的问题上，每个人都需要谨慎小心。下面小编就来给大家介绍一下二手房交易指南，供大家参考。

一、二手房交易指南

1、要确认产权的可靠度，注意产权证上的房主是不是和买房人是同一个人。还有面积是否有不符的地方，产权证的正本是否具有真实性。

2、考察原单位是否允许房屋转卖，因为大部分的公房进行房改的时候，都保留着优先的回购权，所以要确认原单位是否同意转卖。

3、查看是否有私搭私建的部分，比如阳台有没有被房主封闭，房屋内有没有搭建小阁楼，屋顶的平台和走廊有没有占用等等。

4、确认房屋的准确面积，产权证上一般都会标注建筑面积。包括使用面积还有户内的实际面积等。

5、观察房屋的内部结构，查看户型是否合理，管线会不会太多或是有走线情况。天花板会不会渗水，墙壁有没有裂纹等。

6、考察房屋的配套如何，打开电视看看图像是否清楚，房子的供电容量如何，小区内有没有热水的供应，冬天暖气的供应收费是多少等。

7、了解装修的情况，查看装修的水平如何，了解清楚内部的结构，比如管线的走线，还有承重墙的位置在哪等等。

8、查验物业的管理水平，费用都是如何收取的，三表是否出户。小区是否封闭，保安的数量和责任心，以及小区内的绿化工作等等。

编辑总结：关于二手房交易指南有哪些？相信大家看完上面的内容都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

二手房个税有哪些

二手房个税包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

根据《个人所得税法》第六条，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

二手房费用有哪些

1、首付款：二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。

2、中介费：目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的；切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。

3、税费：契税、增值税、个人所得税、印花税；契税：首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。

4、关于个人所得税和增值税，我们先来了解几个概念：满五唯一和满二唯一。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满5年；满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满2年。增值税：指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。

5、当房屋满足“满二唯一”的条件时，增值税是免征的。当房屋满足“满五唯一”时，个人所得税也是免征，如若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。所以不少人都会建议，买二手房一定要选“满五唯一”。

不能购买的二手房有哪些

不能购买的二手房的情形根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。