如今很多人要购买二手房的时候，都是需要办理各种手续的。因为二手房购买的程序都会比购买新房子要麻烦，购买二手房的时候，需要仔细看看房子的年限，查看过户的手续该怎么做。那么，二手房满二年怎么算的呢？二手房过户流程注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、二手房满二年怎么算的
1、 以取得房产权证，或者是契税完税证明上注明的时间，来作为购买房屋的时间，按照孰前原则来确认。
2、 根据国家的房改政策购买的公有住房，是以购房合同的生效时间房款收据的开具日期，或者是房屋产权证上注明的时间，按照孰前原则，来确定购买住房的时间。
3、 这房产从一手楼盘购买，根据购房合同生效的时间，产证上注明的时间和契税证明上注明的时间，按照孰前的原则来计算。
4、 二手房满两年免营业税都是按照缴纳契税证明上的时间，以及房屋产权证上注明的时间，再按照那个计算，只要房子是在上面的时间之后的两年，就认为是满两年。
二、二手房过户流程注意事项
1、 查看房屋的手续是否齐全，如果没有房产证的房屋，那么交易的时候对于买方来说是有很大风险的。
2、 房屋的产权是否清晰，有的房屋有很多个共有人，如果有这种情况，对于买受人应该要和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、 交易的房屋是否在租，如果只看房产证而不注意有没有存在租赁，那么很有可能会购买到一个不能够马上入住，或是使用的房产。
4、 土地的情况是否清晰，土地的性质是划拨还是出让。划拨土地一般都是无偿使用，而出让对于买受人有比较完整的权利。
编辑总结：关于二手房满二年怎么算的呢？二手房过户流程注意事项有哪些呢？相信大家看完上面的内容都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。
1、满五年并且是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税；不满五年或非唯一住宅，不能免个人所得税；满二年的能免营业税，但不免个人所得税。
2、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
3、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
4、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
周岁，是国际通用的年龄计算方式。它计算的是出生后已经度过的时间长度（为基数，故也可以计算尾数，如三岁零两个月，七岁半等）。在中国，为了与传统的计龄方式，即计算出生后正在经历的年份次序（为序数），才有了周岁和虚岁这两种名称。
年龄计算方法：
1、按国际惯例：出生时为零岁，每到一个公历生日长一岁。
《最高人民法院关于审理未成年人刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定，“周岁”，按照公历的年月日计算，从周岁生日的第二天起算。
之所以推迟一天计算，是出于人情上及尽量减少麻烦的考虑。
2、受虚岁计龄方法等的影响，很多人对周岁计算有各种误解。最常见的一种是：认为计算时间时的年份减去出生时的年份即是周岁，这是受了计算虚岁时不考虑生日的影响。
满200减30是八五折。但实际购买时除非商品刚好满200，否则是不能完全享受到八五折的折扣，因为多于200的部分相当于是没有折扣的。所以满200减30理论上可以说是八五折，但并不等于就是八五折。
折扣是商品买卖中的让利、减价，是卖方给买方的价格优惠，但买卖双方给予或者接受折扣都要明示并如实入账。
打折就是在原来售价的基础上降价销售，几折则表示实际售价占原来售价的成数，10%就是一成，也就是一折。
打折的形式一是支付时对价款总额按一定比例即时予以扣除，二是在买方已支付后卖方再按一定比例予以退还部分价款。
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