个人房屋抵押贷款是我们生活中比较常用的一种贷款方式，这种贷款资金的用途可用作个人消费和运营，来解决人们当前资金不足的情况。那么个人房屋抵押贷款需要哪些条件?下面本文就来给大家介绍下吧。
个人房屋抵押贷款需要哪些条件
1、用于抵押的房屋需要与贷款银行位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品，如果抵押的房子为商品房，还需满足人商业用房贷款对抵押物的相应要求。
2、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。
3、拥有合法有效的身份证明。
4、房屋具有一定的变现能力，房产结构完好，不在政府拆迁范围内。
5、贷款申请人具有稳定、合法的收入来源，具有偿还贷款的经济能力。
6、用于抵押的房屋产权需要清晰明确，可上市流通并能依法办理抵押登记，不存在产权纠纷的情况。
哪些房屋无法办理抵押贷款
1、小产权房
小产权房通常只有使用权，并没房屋的所有权，而且办理不了房产证，因此是无法申请房屋抵押贷款的。
2、房龄太久、面积太小的二手房
银行对二手房抵押贷款的审核相对比较严格，其中对房龄和面积上的要求比较很高，如果二手房的房龄在20年以下，且房屋面积在50平米以下的话，银行通常是不予贷款的。
3、公益用途的房产
根据国家有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其是属于事业单位、社会团体还是个人，都不能进行抵押。
以上就是关于个人房屋抵押贷款有哪些条件的相关介绍，希望能够给大家在房屋抵押贷款时提供些帮助，让大家顺利的办理好抵押贷款手续。
房屋抵押贷款申请条件：
1、借款人有效身份证件的原件和复印件（其中借款人年龄必须满足18－65周岁之间的基本条件）；当地常住户口或有效居留身份的证明材料；借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
2、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件，保证人的资信证明材料（如果是信用贷款则不需要）。
3、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告（抵押贷款需要该材料，其它则不需要）；银行规定的其他文件和资料。
不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、具有合法有效地身份证明及婚知姻状况证明。
3、具有良好的的信息记录和还款意愿。
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5、所抵押房屋的产权要明晰，能上市流通。
6、具有支付所购房屋首期购房款能力，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，已购且办回理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。
8、有贷款人认可的有效担保。
1、中信银行：支持随心还或等额本息，两年内不能出现连三累六，互联网小贷不能超过4笔，额度不超过10万元，郊区县城也可以办理这个业务。
2、浦发银行：期限5年内，额度可以循环使用，可以做商铺、写字楼、公寓、郊区县城住宅，经营执照注册资金300万以内可以直接办理。
3、邮政银行：期限3年，循环贷款，可以一年还本付息。该业务可以做消费贷款也可以是经营贷款，需要考察实体情况，任何土地性质的住宅都可以办理，包括房改房。
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