土地证划拨和出让的区别是什么（划拨土地证能贷款吗）

土地性质通常可以分为划拨土地和出让土地，而出让和划拨性质不同，主要是使用范围、取得对价、使用期限的区别。许多人对土地证划拨和出让的区别不太了解，下面小编为大家介绍下吧！

土地证划拨和出让的区别是什么

划拨土地证是无偿的、没有使用期限，而且要符合法律规定才能划拨土地，通常政府机关和经济适用房的土地都是划拨性质。而出让土地是缴纳土地出让金后取得的土地使用权，根据用途不同其使用年限也不同，居住用地使用年限是70年，到期后居住用地可自动续期。

划拨的土地可以过户吗

划拨土地使用权需要符合以下条件才能转让和过户：

(1)土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织或个人；

(2)拥有国有土地使用证；

(3)有地上建筑物、或其他合法产权证明；

(4)根据土地使用权出让规定签订土地出让合同，并向当地的县、市人民政府补交土地使用权出让金。

划拨的土地如何过户

1、根据《土地使用权出让》条例规定，以划拨方式取得的土地使用权，如果需要转让的话，需要先书面提出申请，再由人民政府土地管理部门审批。

2、市、县土地管理部门经过审查后，再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地出让手续，并缴纳土地使用权的出让金。

3、然后到房管部门、土地管理部门办理土地使用权转让的变更手续。

4、办理房屋产权处分登记。

划拨土地证能贷款吗

划拨土地证可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金才行。划拨土地证就是划拨土地使用权，指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的，没有使用期限限制的国有土地使用权。

土地证是什么

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。现在的土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。

土地证和房产证的区别是什么

1、土地证只是证明购房者拥有房屋的合法土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

2、房屋所有权证是指购房者拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

3、需要提醒一下的是，任何单位不能单独买卖土地所有权。如果是因为房屋产权证书和土地使用权证中的用途不同导致无法办理过户，可以选择办理不动产证，实行两证合一。只要去房屋产权登记机关办理，具体需要咨询当地的房屋管理机关即可。