买卖房屋并不是件容易的事，除了要交房款和中介费以外，还需要缴纳各种税费，税费是在房屋买卖中必须要缴纳的费用，那么买卖房子要交哪些税呢?下面我们就一起来了解下吧!
买卖房子要交哪些税?
卖方需要缴纳个人所得税和营业税，个人所得税税率为20%，如果卖方出售的房屋年满5年且是首套房，那么可免交个人所得税;房屋未满5年的，按总房款的5.6%收取营业税，房屋满5年且面积大于144㎡的，需缴纳5.6%，面积小于等于144㎡可免交。
买房需要缴纳契税，住房面积小于等于90㎡的收取总房款的1%;面积大于90平方米小于等于144平方米的按房款总价的1.5%收取，面积大于144㎡的收取3%;购买非普通住房且不是首套住房的，收取总房款3%的契税。
买卖双方需要交纳印花税、土地增值税、登记费，印花税的征收标准为0.05%;土地增值税计算方法为计税价格*核定征收率，商铺、酒店等为10%，非普通住宅房产为5%;登记费征收标准：个人住房登记为80元，非普通住房登记标准为550元。
买房交税注意事项?
1、购房注意非普通住房和普通住房的缴税金额不同，普通住房房屋面积小于140平方米且容积率在1.0以上，单价或者总结不超过限额，以上三点都能满足则为普通住房，其余均为非普通住房。
2、购买二手房缴税的基数是以登记的网签价格为主的，如果网签 价格低于过户指导价，那么缴税基数会以过户指导价为准。
3、普通住房年满5年以上免交营业税，若不满5年需要征收相应的营业税。
买卖房子需要交的税如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米；
2、印花税：房款的0.05%；
3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）；
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；
5、教育附加费：营业税的2%；
6、城建费：营业税的7%；
7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）。
买房需要交的税：
1、契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）
2、印花税：购房总价的0.05%。
3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
4、交易费：购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
5、《房屋所有权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元
6、《土地使用权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元
房子卖出要交的税有：
1、增值税：增值部分乘以（卖出价-购置价格）乘以5.5%，
2、印花税：成交价的0.05%
3、土地增值税：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需缴纳相关税费，增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
4、契税。买房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
5、个人所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。
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